Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

• Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году могут потребоваться следующие документы:
• В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
• Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.
• Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.
• Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

1. В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.
2. В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.
3. После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками – квартира в подарок

• В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
• Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Возможно Вас так же заинтересует:

Договор дарения квартиры: сколько стоит и какие документы нужны?

Дарение – довольно популярная форма передачи имущества между родственниками. Но этот процесс имеет несколько тонкостей: как с оформлением дарственной, так и с законодательной стороны. В статье мы расскажем, кому можно дарить имущество, кто НЕ может составлять дарственную и многое другое.

Дарение квартиры близкому родственнику

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы

Дарение квартиры близкому родственнику

Это одна из самых распространенных форм передачи имущества среди родственников. Суть заключается в том, что она очень простая и не требует особых затрат. По факту процедура представляет собой написание документа дарения, проще говоря, дарственной собственником имущества.

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

Стоит обозначить, кто является близким родственником согласно Гражданскому кодексу:

• супруги,
• родители,
• дети,
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• братья и сестры.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель. Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте.

Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Первым делом необходимо подготовить весь пакет документов для оформления дарственной, а также оплатить госпошлину.

Затем нужно обратиться либо в ближайшее отделение МФЦ, где оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Либо обратиться непосредственно в отделение Росреестра в вашем городе.

Следующий этап – написание заявление о дарении. При этом должны присутствовать оба участника договора (даритель и получатель). После оформления договора даритель получит расписку. Дальше необходимо ждать готовность документов. В Росреестре их рассматривают до 10 дней.

После регистрации права одаряемого на подаренное имущество, необходимо явиться в МФЦ ли в отделение Росреестра и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Как сказано выше, оформить дарственную можно либо в отделении МФЦ, в котором есть такая услуга, либо в отделении Росреестра вашего города. Также заявление в Росреестр можно отправить по почте или на электронный адрес.

Список документов на оформление дарственной

1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
2. Договор дарения в 3 экземплярах;
3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно.

Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев. Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными. Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры.

Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Оформить дарственную можно на любое физическое лицо. Не обязательно это должен быть родственник. Однако при этом есть некоторые отличия.

Во-первых, при такой сделке необходимо заплатить подоходный налог в 13% от стоимости имущества. Также одаряемым физическим лицом не может быть ни социальный работник, ни чиновник.

Так как подарки этим категориям граждан не должны превышать 3 тысяч рублей.

Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

По сути дарственная не ограничена в плане срока действия, однако на полную регистрацию одаряемого может потребоваться и год и даже три. Но не больше.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Конечно, если вы не согласны с тем как жилплощадью распорядился ваш родственник вы можете оспорить дарственную в суде. Однако на то должны быть веские причины нарушающие закон. Например, если:

• дарственная была оформлена под давлением или угрозой жизни дарителя или его близких,
• дарственную заставили оформить обманным путем и у вас есть возможность это доказать,
• даритель является недееспособным физически или психологически и т.д.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

лица; плюсы; минусы

даритель; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление; потеря собственной жилплощади родственники; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление, не придется платить подоходный налог; необходимость приватизации нового жилья другие люди; простое оформление, минимальный пакет документов, быстрое оформление; необходимость приватизации нового жилья, оплата подоходного налога

Ответы на часто задаваемые вопросы

Подаренная квартира оказалась с долгами за коммунальные услуги. Кто их должен выплатить? Могу ли я взыскать их с подарившего?

«Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет. При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается.

В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

Наша мать хочет подарить свою квартиру сыну. К сожалению, она у нас болеет и плохо передвигается, поэтому до МФЦ дойти она не в состоянии. Она дееспособна и имеет право на подписание договоров, но вот физически ограничена в передвижениях. Как нам можно решить данную ситуацию? Вызывать нотариуса домой?

Договор дарения будет признан недействительным только в том случае, если даритель во время заключения не осознавал своих действий.

А ограничение движений не может быть причиной отказа или недействительности сделки. В таком случае вы просто можете вызвать любого нотариуса на дом.

Он оформит доверенность от имени мамы на право заключения договора. Единственное отличие будет лишь в цене оказания услуги.

Бабушка хочет подарить свою долю в квартире внучке. Обязательно ли в таком случае обращаться к нотариусу, платить госпошлину и налог или можно обойтись без этого?

С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля. Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

Отец решил подарить свою квартиру дочери. Дочь живёт в другом городе. В каком городе нужно посетить МФЦ для оформления дарственной на квартиру?

Посетить МФЦ нужно в том городе, где находится даритель квартиры. То есть вы выбираете ближайший МФЦ, удостоверяетесь, что в нем оказывают услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», собираете все необходимые документы и госпошлину.

Мы с матерью владеем квартирой 50 на 50. Мама хочет подарить мне свою долю. Нужен ли нам в этом случае нотариус?

Обычно дарение доли отличается тем, что необходимо получить согласие от владельца другой части квартиры. Поэтому, в случае, указанном вопросе, вы лишь упростите себе задачу. Правда, нотариуса даже в этом случае не избежать. На основании ст.

42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по 1/2, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Мой дедушка хочет подарить мне всю свою недвижимость: квартиру, дачу и гараж. Нужно ли оформлять разные дарственные для каждого объекта или можно обойтись одной? Если дедушка прописан в квартире, которую собирается подарить и планирует дальше в ней проживать, нужно ли ему оформлять какую-то дополнительную регистрацию?

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган. Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

Хочу подарить квартиру не родственнику. Какую сумму можно указать в договоре дарения и нужно ли мне и получателю отчитываться об этом в налоговой?

Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе. Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

Я хочу подарить квартиру своему ребенку. Но дело в том, что он несовершеннолетний. Получается, что я являюсь и дарителем и представителем. Как быть в таком случае?

Как мы уже выяснили, подарить жилье можно практически без ограничений. Что касается несовершеннолетнего ребенка, процедура будет отличаться тем, что до достижения 18 лет, правоспособность будет ограничена. То есть подписывать договор будет родитель (или другой законный представитель). В остальном все этапы проходят в обычном порядке. То есть родитель выступает и дарителем и представителем.

У меня на руках дарственная на квартиру. Оформлена на моё имя. Я не хочу делать регистрацию в ней, т.к. там живёт отец. Будет ли этот договор иметь силу после смерти отца?

По сути, с момента дарения квартиры, она стала вашей, не зависимо от того, прописаны ли там вы или кто-то другой. То есть вы становитесь единоличным собственником. Регистрация лишь дает право пользования и проживания.

Жена хочет подарить мне свою квартиру, однако сделать она хочет так, чтобы дарственная вступила в силу только после её смерти. Как составить договор на дарение в таком случае?

В случае если дарственная оформлена с условием передачи имущества после смерти, документ будет недействителен.

Такие условия противоречат законодательству по той причине, что регистрирование в Росреестве требует присутствие обоих участников сделки.

Условия, при которых квартира передается после смерти, будут соответствовать завещательному акту. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Теперь вы получили ответы на самые популярные вопросы о дарении квартиры, и будете знать, как правильно происходит данная процедура. Надеемся, что ваши сделки пройдут легко и гладко.

Авторы: Алексей Кравченко, Карина Рубан

Вернуться на главную страницу

Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение наиболее удобно для близких родственников, и неудивительно, что они довольно часто прибегают именно к этому виду оформления сделки.

Плюсы подобной сделки:

• квартира не уходит из семьи, потому что ей владеет близкая родня;
• у владельца есть возможность выбирать- одного или нескольких из родственников обрадовать подарком;
• если объектом дарения станет доля, то не обязательно уведомлять об этом остальных собственников, в отличие от продажи;
• даритель может продолжать пользоваться жильем и зафиксировать свое право документально;
• есть возможность использовать обещание дарения, а само дарение отсрочить, проставив дату, с которой оно начнет действовать;
• не потребуется платить НДФЛ.

Имеются некоторые особенности в оформлении, когда квартира была куплена супругами. На ее приобретение были потрачены их общие сбережения, и для дарения понадобится согласие обоих супругов. Это правило действует, даже когда квартира записана на кого-то одного из них. Согласие необходимо оформить нотариально. При совместном владении они оба считаются дарителями.

Какие родственники могут считаться близкими

1. Наибольшую степень родства имеют родители и дети. В эту категорию также входят официальные опекуны и усыновители. Родители, которых суд лишил родительских прав, не являются по решению суда близкими родственниками. Можно освободиться от подоходного налога, если предъявить документ, подтверждающий близкое родство.
2. Муж и жена, которые узаконили свои отношения в ЗАГСе. Они также могут быть освобождены от уплаты налогов за квартиру. Гражданский брак и прочее сожительство суд во внимания не принимает.
3. Дедушки и бабушки. Родство необязательно должно быть кровным, подойдут законные опекуны и усыновители.Такие родственники являются близкими.
4. Братья и сестры. Они могут быть как родными, а также сводными и усыновленными. Суд принимает к рассмотрению такие формы родства. Родные братья и сестры попадают под регламент о налоговых льготах. Они освобождаются от подоходного налога.Если братья и сестры являются сводными, то они должны заплатить налоговый вычет. Исключением являются дети, усыновленные вторым супругом.

Всем другим категориям одариваемых придётся заплатить налог государству — 13%. Иногда люди прибегают к уловке, которая позволяет сэкономить деньги и не платить НДФЛ.

Речь идёт о неоднократной процедуре дарения. Например, подарить квартиру племяннику без уплаты им налога напрямую не получится. Но можно провести 2 сделки — сначала подарить своему брату/сестре, а затем он/она дарят квартиру собственному сыну.

Такой способ потребует дополнительных денежных расходов и времени (оплата госпошлины, нотариуса и т.п.), однако зачастую это бывает более выгодно, чем платить НДФЛ.

Условия заключения договора

В договоре дарения принимают участие две стороны, и одна из них передает безвозмездно право владения квартирой другой. Для этого даритель и одаряемый оформляют договор.

По закону стать дарителем может человек, соответствующий следующим требованиям:

• совершеннолетний;
• дееспособный;
• имеющий право владения квартирой;
• имеющий письменное согласие собственника.

Составление договора

Есть 3 способа:

1. скачать бланк в интернете, заполнить его самому и подготовить документ;
2. обратиться к юристу;
3. обратиться к нотариусу.

Бланк

Образец бланка договора

Самостоятельно можно скачать шаблон и заполнить в свободной форме, поскольку общего бланка не существует. Это даст возможность сэкономить на госпошлине, хотя и потребует некоторых временных затрат.

За обращение к юристу придется потратить 2-3 тысячи, но зато он проконсультирует и грамотно составит документ.

Нотариус подготовит и сам образец дарственной, и сопутствующие бумаги, поэтому удобнее всего обратиться к нему.

Для нотариальной конторы оплата будет зависеть от цены недвижимости и от того, в каком родстве состоят обращающиеся.

Сколько придётся заплатить за составление договора у нотариуса

1. Если это близкие родственники, то заплатить придется 0,3% стоимости жилья (или доли)*.
2. Если родственники дальние:

• 1% стоимости жилья (но не менее 300 р), если ее цена не больше 1 млн;
• 0,75% плюс 10000, если цена от 1 до 10 миллионов;
• 0,5% плюс 77500 рублей, если больше 10 миллионов.

*Берётся кадастровая, или оценочная стоимость

Заполнение договора:

• название документа;
• место (город, область, край);
• ФИО обоих участников и данные их паспортов;
• адрес квартиры, которой станет подарком и сведения о ней;
• указываются документы, подтверждающие право владения квартирой;
• указывается, сколько человек зарегистрировано в квартире и когда они снимутся с учета. если право проживания сохраняется за ними и после дарения, это должно быть прописано в договоре;
• количество экземпляров;
• указание необходимости гос. регистрации.

Если документ заполняется участниками сделки самостоятельно, нужно помнить о недопустимости ошибок, опечаток и неточностей.

Дарение означает безвозмездную передачу жилья и не предусматривает никаких денежных компенсаций. Но случается, что человек, сделавший подарок, ожидает от своего родственника выполнения условий нематериального характера: учебы в ВУЗе, появления на свет наследника и др. Это не возбраняется законом, но дополнительные условия следует отражать в договоре дарения.

Особенности дарения:

• разрешается дарить родственнику квартиру или долю, не сообщая об этом другим дольщикам;
• если подарена доля, необходимо удостоверение сделки у нотариуса, иначе договор не станут регистрировать;
• невозможно дарить ипотечное жилье;
• право переходит после регистрации в МФЦ или Росреестре;
• когда квартира дарится ребенку, любой из родителей может стать его представителем;
• если квартира передана в дар супругу, а впоследствии ему пришлось развестись, квартира не подлежит разделению.

Случается, что одариваемым родственником становится ребенок, тогда для продажи подаренной квартиры потребуется согласия органов опеки. Другими словами, нужно будет подтвердить, что для ребенка куплено другое жилье. Передарить такую квартиру нельзя.

Если есть предположение, что дарственную могут отозвать, то лучше пригласить нотариуса. Для передачи доли квартиры заверение нотариуса обязательно. Если на документе отсутствует его подпись и печать, договор считается ничтожным.

Оформление сделки в МФЦ

С подписания договора сделка только начинается. Дальнейшие действия:

• записаться на прием в МФЦ;
• собрать нужные документы;
• заплатить госпошлину;
• придя на прием, написать заявление и подать все необходимые бумаги;
• взять расписку о приеме документов. По ее номеру можно проследить, когда будет готов документ.

По истечении срока ожидания заявителю нужно будет еще раз прийти в отделение МФЦ и забрать регистрационное свидетельство, которым подтверждается переход права собственности.

Даже несовершеннолетний родственник может получить квартиру в подарок. Распоряжаться ей он сможет после 18 лет.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за внесение изменений о праве собственности в ЕГРН. На 2020 год её размер составляет 2000 руб.

Для совершения сделки нужны документы:

• заявление (можно заполнить самим по шаблону, а можно – с помощью специалиста МФЦ);
• паспорта;
• договор дарения (3 экземпляра);
• документ о праве собственности на квартиру;
• документы, свидетельствующие о родстве участников;
• квитанция о заплаченной госпошлине;
• согласие супруга (если квартира находится в общей собственности).

Если возникают вопросы по поводу того, где получить необходимые документы, вот небольшая памятка в виде таблицы

ДокументКак получить

Договор дарения недвижимого имущества	Заполнить самостоятельно, у юриста или нотариуса
Свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН	Росреестр или МФЦ
Согласие супруга на дарение	Оформить у нотариуса
Технический паспорт	БТИ, МФЦ
Документы, подтверждающие родство	Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке

От человека, принимающего дарение, потребуется согласиться на принятие подарка или отказаться от него. За несовершеннолетнего одариваемого все решает его опекун.

На оформление обычно затрачивается 10 дней. Еще 10 дней уходит на то, чтобы переслать документы из Росреестра.

Право владения квартирой одариваемый обретает сразу после подписания договора, хотя иногда в документах обозначается конкретное число, с которого он начинает свое действие (обещание дарения). Затем, для полного завершения дела, нужно провести регистрацию. Может случиться, что даритель, подписав договор, внезапно умрет, тогда для получения квартиры понадобится решение суда.

Отказ от договора дарения и признание его недействительным

В довольно редких случаях дарителю разрешается выйти из договора, не согласуясь с мнением одариваемого:

• его материальное положение ухудшилось, либо у дарителя обнаружилось серьезное заболевание;
• выяснился факт обмана со стороны одариваемого;
• изменения в семейном положении;
• против дарителя было совершено преступление, в котором виновен одариваемый.

Обычная перемена желаний (даритель передумал и хочет расторгнуть сделку) не признается важной причиной.

Договор признается недействительным в следующих условиях:

• подписание против воли, под действием шантажа или угроз для жизни;
• сделка состоялась без разрешения второго из супругов;
• выяснилось, что документ был подписан под действием алкоголя или наркотиков;
• дарителем являлся недееспособный или несовершеннолетний;
• даритель психически нездоров, не контролирует себя и решать важные вопросы не может.

Для признания договора дарения недействительным следует обращаться в суд.

Довольно часто дарственную оформляют пожилые люди, чтобы оставить квартиру детям или внукам. Это удобно, потому что позволяет человеку продолжать жить на своей площади. За такие подарки не платится подоходный налог. Есть и опасность, ведь с дарением связаны различные мошенничества. Но самое главное, чтобы из-за таких передач не портились отношения в семье.

Пожалуйста, поделитесь в соцсетях:

Налог на дарение родственнику

Не платим налог на дарение от близкого
родственника
Как посчитать налог на дарение
В какой срок нужно заплатить налог на дарение

Принимая подарок от родственника, мы редко задумываемся, считает
ли налоговое законодательство такой подарок доходом, и должны ли мы
платить с него налог. Ведь подарок от родни — это подарок внутри
семьи, когда никто не потерял и никто не приобрел. Но так ли это, и
что по этому поводу говорит Налоговый Кодекс?

Для начала уточним: подарки, кроме недвижимости, транспортных
средств, акций, долей и паев,  не облагаются налогом. Кто бы
вам их не делал, и что бы это ни было, включая дарение денег. Более
подробно читайте в нашей статье «Налог на
дарение».

Поэтому в статье ниже мы расскажем правила начисления налога,
если родственник подарил вам квартиру, машину, акции, долю или
пай.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Не платим налог на дарение от близкого
родственника

Законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий
родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим
критериям. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного
Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и
нисходящей линии:

• родители и дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Если получили любой подарок от родственника из этого списка, вы
освобождены от уплаты налога. Обратите внимание — это относится ко
всем подаркам, включая недвижимость, автомобили, акции, доли, паи,
деньги и прочее. Основание: абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Пример:

Сын подарил матери квартиру. Так как сын и мать, согласно
абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, являются близкими родственниками,
мать не должна декларировать доход и платить налог на
дарение.

Пример:

Брат подарил сестре автомобиль. Так как брат и сестра,
согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, являются близкими
родственниками, сестра не должна декларировать доход и платить
налог на дарение.

Получается, что ваша любимая тетя, несмотря на родство душ и
общие интересы, не считается близким родственником. А с подаренной
от нее квартиры вы будете обязаны заплатить налог.

Пример:

Теща подарила зятю мотоцикл. Так как теща и зять, согласно
абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не являются близкими родственниками,
зять должен задекларировать доход и заплатить налог на
подарок.

Как посчитать налог на дарение

Как и любой доход физического лица, налог на подарок
рассчитывается по ставке 13%. Даритель оценивает подарок и
указывает стоимость в договоре дарения, а вы должны будете
заплатить 13% от этой стоимости.

Иногда бывает так, что дарение не оформляется договором или же в
договоре не указывается стоимость подарка. Тогда при заполнении
декларации 3-НДФЛ применяется рыночная стоимость. Для недвижимости
берется кадастровая стоимость.

Пример:

Двоюродная сестра подарила вам квартиру стоимостью 4 млн
рублей. Так как двоюродная сестра не входит в список ближайших
родственников, вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и
заплатить подоходный налог: 13% х 4 000 000 = 520 тыс.
рублей.

Пример:

Тетя подарила племяннице автомобиль стоимостью 1,5 млн
рублей. Тетя и племянница не ближайшие родственники, поэтому
племянница обязана задекларировать подарок и заплатить 13% от его
стоимости: 13% х 1 500 000 = 195 тыс. рублей.

В какой срок нужно заплатить налог на дарение

Заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать ее в налоговую инспекцию
необходимо в следующем году после получения подарка. Установлена
предельная дата — до 30 апреля. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1
ст. 229 НК РФ. Налог платится до 15 июля того же года. Основание:
п. 4 ст. 228 НК РФ.

Пример:

В 2020 году свекор подарил невестке квартиру. Невестка должна
заплатить налог на дарение, так как свекор и невестка не входят в
список ближайших родственников из п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

До 30 апреля 2021 года невестке нужно подготовить документы,
включая декларацию 3-НДФЛ, и передать их в налоговую инспекцию.
Налог следует оплатить до 15 июля 2021 года.

Нужно ли подтверждать документально родство при дарении квартиры

Как известно, при получении квартиры в дар от близкого родственника одаряемый не должен уплачивать НДФЛ с её кадастровой стоимости. А должен ли при этом одаряемый документально подтверждать свое родство с дарителем? Давайте попробуем в этом разобраться.

Да, Налоговым кодексом РФ установлено правило, в соответствии с которым доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Сделка по дарению квартиры оформляется договором дарения, в который, как правило, включается условие о том, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками, и указывается степень родства.

При этом нет законодательного требования о том, что стороны договора должны как-то подтверждать свое родство, например, путем оформления в виде приложения к договору копий документов, подтверждающих родство.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Однако, закон и не запрещает этого делать. При желании стороны договора (близкие родственники) могут указать в тексте договора реквизиты соответствующих документов о факте родственных отношений и приложить к договору копии этих документов. Такими документами могут быть:

• свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, иные документы, в зависимости от степени родства;
• свидетельство об усыновлении (удочерении), документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства.

Итак, ввиду отсутствия законодательного требования подтверждения родства при дарении квартиры можно сделать вывод о том, что никаких документов никуда представлять не нужно.

В пользу данного вывода свидетельствует еще одно обстоятельство.

Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что граждане вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).

В соответствии с тем же кодексом доходы от дарения квартиры между близкими родственниками налогообложению не подлежат. А это значит, что одаряемый не подает налоговую декларацию после получения квартиры в дар.

Естественно, что никаких других документов (типа документов о родстве) одаряемый также представлять не должен.