Оспаривание договора дарения через 20 лет

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2021 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Оспаривание договора дарения через 20 летДоговором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2021 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2021 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Дарение денег в 2021 году

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Оспаривание договора дарения через 20 летОднако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2021 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Притворный договор дарения — советы юриста

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Оспаривание договора дарения через 20 летПри этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в х о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

Примечание юриста

И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2021 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).
Читайте также:  Право на вступление в реестр участников Росвоенипотеки

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как можно избежать оспаривания в 2021 году

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:

  1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
  4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

Оспаривание договора дарения через 20 летПридерживаясь этих 5 простых правил, Вы сможете оградить себя от конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем. Однако, каждый случай – уникальный и имеет собственные «подводные камни», найти которые бесплатно Вам помогут опытные юристы нашего сайта.

Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

ПредыдущаяСледующая

Можно ли оспорить дарственную: основания для аннулирования договора

Перечень оснований для оспаривания договора дарения указан в Гражданском кодексе РФ. Оспаривание дарственной возможно только в судебном порядке.

Процесс может быть инициирован одаряемым, дарителем или третьим лицом, у которого есть свои интересы относительно имущества, переходящего в дар.

Ниже мы разберемся, как оспорить дарственную, и какие основания считаются достаточными для подачи судебного иска.

На каких основаниях может быть оспорен договор дарения

Договор дарения или дарственная – это письменная сделка между двумя сторонами. Чтобы соглашение имело полную юридическую силу и могло оспариваться в суде, его следует заверять у нотариуса. Оспорить дарственную можно на таких основаниях:

  • документ был оформлен с нарушением процессуальных норм;
  • дарение имущества, на котором есть ограничения или запрет;
  •  сделка притворная или мнимая;
  • супруг не давал свое согласие на дарение имущества, которое было нажито в браке;
  • кредиторы предъявили требование об отмене дарственной ввиду банкротства дарителя;
  • процедуру дарения осуществил неуполномоченный или несовершеннолетний гражданин;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • соглашение было оформлено под давлением, в заблуждении;
  • одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или его ближайших родственников.

Все основания перечисляются в статье 578 Гражданского кодекса. Также в ходе рассмотрения дела можно опираться на статьи 166-179 из Второго параграфа ГК РФ. Ниже мы рассмотрим каждое основание подробнее.

Нарушения установленных условий процедуры дарения

В Гражданском кодексе (статья 572) говорится о том, что в договоре дарения не может быть прописано встречных условий к одаряемому.

Если даритель желает получить с одаряемого деньги, то их договор признается мнимым, и к нему применяются нормы купли-продажи. Если в дарственной указывается требование передать имущество только после смерти дарителя, то здесь должны применяться нормы наследования, а не дарения. В любой из этих ситуаций дарственную можно будет легко оспорить.

В юридической практике стороны иногда оформляют договор дарения вместо купли-продажи. Это делается для того, чтобы продавец не платил налог на прибыль, полученную в результате сделки (по закону дарители освобождаются от государственной пошлины). Но покупателю следует учитывать, что если возникнет третье заинтересованное лицо, оно сможет с легкостью оспорить ДД с такими условиями.

Запрет на дарение

Еще одно основание для аннулирования сделки – нарушение норм о запрете на оформление дарственной. Это условие регулируется статьей 575 ГК РФ. Так, согласно ей, передача дара запрещена в таких случаях:

  • даритель является малолетним (до 14 лет);
  • даритель является недееспособным;
  • имущество передается сотруднику медицинского, образовательного или социального учреждения от того человека, который находится на лечении, обучении или содержании в данной организации;
  • получателем выступает государственный или муниципальный сотрудник, работник банка, а сама процедура дарения связана с исполнением прямых должностных обязанностей вышеуказанных лиц;
  • дар переходит от одного юридического лица к другому.

Запрет на дарение для данных категорий распространяется на все виды имущества. Единственное исключение – передавать в дар можно те предметы, стоимость которых составляет менее 3000 рублей.

Ограничения на дарение имущества

Под ограничением на дарение подразумевается несколько аспектов:

  • если предприятие владеет имуществом по праву оперативного или хозяйственного управления, то оно может быть передано в дар третьему лицу только по письменному согласию собственника;
  • даритель имеет право принимать на себя долговые обязательства одаряемого, но только если есть письменное согласие от кредитора (статья 391 ГК РФ);
  • если имущество находится в совместной собственности, то все без исключения владельцы должны давать свое письменное согласие на процедуру дарения.

В качестве одной из сторон при оформлении договора дарения может выступать законный представитель дарителя. Для этого у него на руках должна быть доверенность, в которой указаны сведения о передаваемом имуществе и о его собственнике. Отсутствие такой информации в доверенности влечет за собой ничтожность сделки.

Несоблюдение формы договора дарения

Форма дарственной устанавливается в статье 574 ГК РФ. Письменный договор дарения обязательно заключается при:

  • отчуждении недвижимого имущества;
  • обещании передачи чего-либо в дар в будущем;
  • передаче предмета, стоимость которого выше 3000 рублей.

Оспаривание договора дарения через 20 лет

Мнимость или притворность сделки

С юридической точки зрения мнимой считается та сделка, которая была совершена без реального намерения передать имущество в дар. То есть правовые последствия здесь не наступают.

Притворным считается такой договор дарения, который был создан с целью прикрытия другой юридической сделки (купли-продажи, например). Обе ситуации регулируются статьей 170 ГК РФ.

Одаряемый вводит дарителя в заблуждение

Как правило, на основании корыстных мотивов одаряемый вводит дарителя в заблуждение относительно природы сделки. Например, обещает взамен имущества предоставить разовое материальное вознаграждение, пожизненное содержание или помощь в быту. Все это относится к договорам купли-продажи или аренды. Потому даритель имеет полное право обратиться в суд и оспорить такую сделку.

Принудительное оформление договора дарения

С точки зрения закона под принуждением понимают любые действия насильственного характера. Это может быть и физическое, и психологическое давление. Если дарителю удастся доказать в суде факт принуждения, то сделку признают недействительной.

Сюда же относятся ситуации, когда на жизнь и здоровье дарителя было совершено покушение. В таком случае его защищает статья 578 ГК РФ. На ее основании даритель имеет право требовать отмены сделки. Данная статья распространяется также на случаи, когда было совершено покушение на жизнь и здоровье близких родственников дарителя: супруга, детей, родителей.

Признание дарителя банкротом

Согласно третьему пункту статьи 578 ГК РФ, любое заинтересованное лицо может аннулировать договор дарения, если собственник имущества был признан банкротом.

Инициатором процедуры может выступать банковское учреждение, МФО, частный кредитор.

Отмена такого договора дарения возможна, если он подписывался менее чем за 6 месяцев до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такое условие объясняется распространенной тенденцией: собственники бизнеса заранее переоформляют на своих ближайших родственников имущество, чтобы его не включили в конкурсную массу, из которой будут погашаться долги перед кредиторами. Поэтому при совпадении сроков дарственная может быть аннулирована при обращении в суд.

Дарение неуполномоченным гражданином

Под неуполномоченным лицом подразумевается человек или организация, которые не владеют правом собственности на отчуждаемое имущество. В таком случае оспорить договор может фактический собственник имущества.

Плохое обращение с подаренным имуществом

Статья 578 ГК РФ регламентирует также отмену дарственной, если одаряемый плохо обращается с переданным ему имуществом. Но здесь есть важное условие. Даритель может отменить сделку, только если действия одаряемого несут риск безвозвратной утраты объекта. При этом важно, чтобы предмет, переданный в дар, имел для дарителя неимущественную ценность.

Читайте также:  Приоритетный прием в сад второго ребенка

Отсутствие согласия супруга на дарение имущества, нажитого в браке

Согласно Семейному кодексу (статья 35) имущество, которое было приобретено в браке, может быть подарено только при наличии письменного согласия второго супруга, написанного в присутствии нотариуса. Это правило распространяется на такие сделки, которые требуют государственной регистрации (например, дарение недвижимости).

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Если сделка была совершена без разрешения, то ее можно оспорить в течение 1 года с момента, когда гражданин узнал о ней.

Одаряемый умер раньше дарителя

Оспаривание договора дарения через 20 лет

Кто имеет право оспаривать договор дарения

Оспаривать договор дарения имеют право следующие лица:

  1. Даритель. Имеет наиболее широкий спектр оснований для оспаривания сделки. Он может использовать почти все из вышеперечисленных пунктов.
  2. Одаряемый. Получатель дара имеет право отказаться от него до передачи имущества. В таком случае на основании статьи 573 ГК РФ договор будет считаться расторгнутым. Если сделка была оформлена письменно, то и отказ пишется в письменном виде.
  3. Супруг/супруга дарителя. Супруг может оспорить договор дарения только в том случае, если подаренное имущество подлежит государственной регистрации, а на отчуждение имущества не было получено его согласие. Исключение составляют те случаи, когда между мужем и женой был заключен брачный контракт, устанавливающий режим раздельной собственности.
  4. Кредитор. Кредитор оспаривает дарственную только при банкротстве дарителя. Так, банк назначает своего представителя, который будет оспаривать в суде дарственную, подписанную дарителем в период полугода до начала процедуры банкротства.
  5. Третьи лица. Здесь подразумеваются представители недееспособного человека, ребенка или гражданина с ограниченной дееспособностью. Такими могут являться родители, опекуны, усыновители. Помимо того интересы таких граждан могут представлять прокуратура и органы опеки.

Особенности оспаривания некоторых договоров дарения

Существуют некоторые особенности оспаривания договоров дарения, что зависит от вида передаваемого в дар имущества:

  1. Недвижимое и движимое имущество, которое требует государственной регистрации. В иске об аннулировании сделки нужно прописать требование об отмене дарственной, а также о признании ответчика утратившим право собственности на полученное имущество.
  2. Дарение денег. Если договор имел устную форму и его нужно оспорить, то придется найти свидетелей сделки, которые подтвердят факт передачи денег.

Опытные юристы рекомендуют всегда оформлять только письменный договор дарения. Будет проще собрать доказательную базу и оспорить документ в суде.

Как оспорить договор дарения: пошаговый алгоритм

Процесс оспаривания дарственной в суде состоит из нескольких этапов. Истец должен собрать необходимые документы, правильно составить исковое заявление, подать его и принимать участие в суде. Рассмотрим процесс подробнее.

Подготовка документов

Обязательными документами являются исковое заявление и паспорт. Кроме этого в зависимости от ситуации могут понадобиться:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН (когда оспаривается договор дарения на недвижимость);
  • аудио или видео, которые подтверждают факт совершения сделки или наличие оснований для обращения в суд;
  • выписка из банковского счета;
  • справка из ГИБДД о количестве владельцев машины, датах регистрации и  снятии с учета;
  • уведомление о вручении документов ответчику.

Следует обязательно привлекать к процессу свидетелей. Как правило, только документальных доказательств может быть недостаточно.

Составление иска

Исковое заявление в суд – сложный для написания документ. Потому следует обратиться к юристу для его составления. Пишется иск в соответствии со статьей 131 ГПК РФ. Документ должен содержать в себе следующие данные:

  • наименование и адрес судебной инстанции;
  • ФИО истца, его адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
  • ФИО и адрес проживания ответчика;
  • дата и место подписания договора дарения;
  • реквизиты нотариуса, который удостоверил сделку;
  • сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • основания, на которых оспаривается договор дарения;
  • ссылки на статьи закона;
  • требования о признании дарственной недействительной сделкой;
  • ходатайства о вызове свидетелей, о рассмотрении дела без участия сторон и т.д.
  • дата и подпись истца.

Оспаривание договора дарения через 20 лет

Подача документов в суд и этапы судебного разбирательства

Иск и собранные документы направляются в суд по месту проживания ответчика. Если оспаривается договор дарения недвижимости, то обращаться следует в суд по месту расположения этой самой недвижимости. Копию всех документов истец должен направить заказным письмом ответчику с уведомлением о вручении.

В течение 5 дней с момента принятия документов судья пишет определение о возбуждении производства и начинается предварительное слушание. В ходе таких заседаний рассматриваются доказательства и дополнительные документы, назначается дата основного слушания.

Основные судебные заседания по делу могут растянуться во времени. Но общий срок рассмотрения не может превышать трех месяцев. В ходе основных слушаний судья выслушивает аргументы сторон и свидетельские показания, назначает дополнительные экспертизы, привлекает к процессу третьих лиц.

Вынесение решения

Решение по итогам заседаний выносится судьей в совещательной комнате единолично, а затем оглашается в зале заседаний. Письменные копии решений получает каждая из сторон разбирательства. Через месяц документ вступит в силу, а до того стороны имеют право оспорить его в апелляционном суде.

Сроки исковой давности при оспаривании дарственной

В зависимости от оснований для признания сделки недействительной будет отличаться и срок исковой давности:

  • 1 год для отмены оспоримых сделок (заключенных под угрозами, в результате насилия);
  • 3 года для признания дарственной недействительным документом с применением последствий.

Если срок для оспаривания пропущен, его можно восстановить. Для этого нужно подать доказательства уважительных причин пропуска.

Можно ли оспорить дарственную: Случаи, когда можно отменить и оспорить

Содержание

Договор дарения (дарственная) — это юрсоглашение между дарителем и одариваемым, согласно которому последний получает право владения даром безвозмездно. 

Правила заключения сделки, список необходимых документов и иные юридические аспекты процесса закреплены в гражданском Кодексе РФ (гл. 32). Согласно действующему законодательству дарственную можно оспорить в суде. Подать исковое заявление может сам даритель, его родственники, не согласные с передачей имущества постороннему человеку, или сам одариваемый.

Что может быть предметом дарения

ДД — это двусторонняя сделка. Следовательно, для передачи права собственности иному лицу не достаточно желания дарителя, также потребуется согласие на принятие дара принимающей стороны. Предметом соглашения могут выступать:

  • Любое ценное движимое или недвижимое имущество (в том числе денежные средства);
  • Имущественное требование какого-либо обязательства к инициатору сделки или третьему лицу;
  • Снятие обязательств с одаряемого перед дарителем или иной стороной.

Оспорить договор можно, если во время процедуры были нарушены законодательные акты. Основная отличительная черта соглашения — оно заключается только при жизни дарителя. Если он обещает подарить имущество после смерти, такая сделка может является не действительной.

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Вопрос: А можно ли как-то оспорить уже оформленную дарственную? — Ответ: Да.

Согласно ст. 578 Гражданского Кодекса, отменить можно в таких случаях:

  1. Нанесение ущерба здоровью дарителя принимающей стороной — родственники инициатора сделки могут оспорить решение о передаче дара, если одариваемый избил или убил бывшего владельца имущества;
  2. Небрежное обращение с недвижимостью со стороны нового собственника — даритель вправе отправить заявление судье для отмены соглашения, если новый владелец наносит непоправимый урон имуществу;
  3. Дарение имущество состоялось менее чем за полгода до банкротства дарителя — в данном случае договор является способом уйти от уплаты налогов и спасти недвижимость от кредиторов;
  4. Одаряемый умер раньше дарителя — в таком случае инициатор соглашения вправе оспорить дарственную и вернуть себе право собственности на имущество. Важно, чтобы это условие было зафиксировано в договоре дарения.

Кто может оспорить дарственную на квартиру

При наличии существенных оснований оспорить дарственную вправе следующие категории лиц:

  • Даритель;
  • Одаряемый;
  • Близкие родственники инициатора (претенденты на наследство после его смерти);
  • Иные заинтересованные лица (кредиторы).

Оспорить дарственную можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Если он сам поменял решение либо его родственники считают, что оно было принято под давлением, неосознанно, сделку можно отменить.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить дарственную возможно на протяжении трех лет с момента регистрации сделки в росреестре и перехода имущественного права к новому владельцу (ст. 199 Гражданского Кодекса). Изменение срока исковой давности возможно в таких случаях:

  • Если новый собственник препятствует отмене сделки, срок оспаривания увеличивается до пяти лет;
  • Если исковое заявление об отмене договора дарения подает не близкий родственник инициатора, а иное заинтересованное лицо, у него есть один год на решение вопроса с дня извещения о заключении соглашения;
  • Родственник дарителя вправе оспорить дарственную в течение трех лет с момента, когда он узнал о сделке.
Читайте также:  Компенсации услуг ЖКХ

Причины для оспаривания договора дарения

Можно ли оспорить дарственную или нет, вправе решить только суд. Чтобы отменить договор дарения, у истца должны быть веские причины и доказательства ее не действительности.

В договоре перечислены дополнительные условия

по договору дарения передача имущества в собственность другого человека происходит безвозмездно. то есть, даритель не имеет права указывать в тексте соглашения какие-либо дополнительные условия, при выполнении которых одариваемые может распоряжаться даром. дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что ею пытались завуалировать другое соглашение, например:

  1. если в тексте соглашения указано, что имущество переходит в собственность нового владельца лишь после смерти дарителя, завещание пытаются подменить договором дарения;
  2. если даритель указал, что он имеет право жить в квартире до смерти или новый собственник обязан его содержать — подмена договора ренты;
  3. если одариваемый для получения полномочий должен заплатить дарителю или передать свое имущество — подмена купли- продажи.

имущество подарено тем, кому нельзя дарить

согласно ст. 575 гк рф заключать договор дарения запрещено таким категориям граждан:

  • недееспособные несовершеннолетние люди, которые не могут самостоятельно принимать решения и не отдают отчет в последствии поступков;
  • медработники, педагоги и сотрудники иных соцорганизаций;
  • должностные лица, госслужащие, банкиры;
  • юрлицо (если в роли дарителя также выступает коммерческая организация).

не соблюдены форма и порядок заключения сделки

требования к форме, структуре и содержанию дарственной установлены гк рф (ст. 274). согласно указанной норме, оспорить дарственную можно, если сделка не прошла регистрационные действия в росреестре. исключения составляют соглашения, подписанные до 2013 года.

даритель не имел право распоряжаться имуществом

нельзя передавать право собственности на объект по договору дарения в таких случаях:

  • доказать нелегитимность соглашения вправе супруг или супруга дарителя, если не было получено разрешение на сделку, предметом которой является общая собственность;
  • не было получено согласие на передачу имущества от всех совладельцев;
  • документ, на основании которого владелец получил полномочия на имущество, не был зарегистрирован в росреестре или был оспорен в суде.

проверить, является ли даритель законным собственником недвижимости, можно с помощью выписки егрн. заказать справку можно онлайн в электронном виде на портале егрнка.ру.

дарственная оформлена на невыгодных для дарителя условиях

оспорить договор дарения возможно в случае, если подаренная недвижимость является единственным жильем инициатора соглашения.

сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

если одариваемый намеренно ввел в заблуждение дарителя об условиях передачи объекта договора, дарственную можно оспорить в суде. например, если принимающая сторона заверила собственника недвижимости, что он будет на пожизненном содержании или что получит материальную компенсацию после подписания договора.

сделка мнимая или притворная

понятие указанных юридических операций закреплены в ст. 170 гк рф согласно указанному нормативному акту, мнимой сделкой считается та, которая была подписана для создания определенных правовых последствий. притворное соглашение — это сделка, которая заключается для прикрытия другой юридической операции.

даритель в день подписания договора был недееспособным или невменяемым

дарственную возможно оспорить, если будет доказано, что даритель не отдавал отчета своим действиям на момент подписания договора. доказать этот факт можно с помощью спецсправок из психоневрологического диспансера. также человек не может проводить юридически значимые действия с имуществом до наступления совершеннолетия. такими полномочиями обладают законные опекуны или попечители.

сделка совершена не добровольно

подать заявление на оспаривание дарственной в суд можно, если на дарителя или членов его семьи было оказано давление. если собственника имущества путем шантажа или угроз вынудили передать недвижимость в дар, сделку могут отменить.

как оспорить дарственную — пошаговая инструкция

Процесс оспаривания договора дарения состоит из нескольких этапов. Прежде всего, истец должен составить исковое заявление и подготовить необходимые документы. Каждый шаг процедуры рассмотрен подробно ниже.

Подготовка документов

Для оспаривания дарственной в суде, истец должен собрать следующие бумаги:

  • Исковое заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Материалы, подтверждающие наличие мошенничества или незаконности сделки;
  • Документ, который подтверждает получение повести ответчиком;
  • Выписка ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит полное описание характеристик объекта и ФИО его законных правообладателей. Заказать электронную версия выписки, заверенную ЭЦП госрегистратора, можно на сервисе ЕГРНка.ру.

Если в дар были переданы денежные средства, истец должен предоставить выписку банковского счета, подтверждающую денежный перевод.

Составление искового заявления

Составить иск можно самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, юристу. Текст документа (согласно ст. 131 ГПК РФ) должен включать следующие сведения:

  • Реквизиты судебного органа;
  • Данные истца;
  • ФИО ответчика;
  • Дата и населенный пункт, где заключался договор дарения;
  • Сведения о нотариусе, который заверял сделку;
  • Описание предмета договора;
  • Основания для оспаривания дарственной;
  • Пример законодательных актов, согласно которым соглашение нужно признать незаконным;
  • Требование истца;
  • Список свидетелей;
  • Дата и подпись заявителя.

Скачать утвержденный типовой Образец иска.

Уплата госпошлины

Чтобы подать заявление в суд, физлицо должно уплатить пошлину в размере 300 рублей. Для юридического лица этот взнос составляет 6000 рублей. Квитанцию можно скачать на сайте судебного органа или получить при подаче заявления.

Подача документов в суд

Если предметом сделки является недвижимость, подавать документы на оспаривание дарственной необходимо по месту нахождения объекта. Истец обязан направить уведомление ответчику заказным письмом с отчетом о получении бланков.

Предварительное слушание

Судья в течение пяти дней после подачи иска, выносит решение о начале производства и назначает дату предварительного слушания. В ходе мероприятия стороны представляют доказательства своей правоты,. После анализа фактов суд назначает день основного заседания.

Судебное разбирательство

В ходе рассмотрения дела, судья изучает предоставленные документы, слушает показания свидетелей, при необходимости привлекает третьих лиц. Судебное разбирательство может длится до трех месяцев.

Вынесение решения

После рассмотрения дела, судья выносить решение и оглашает его участникам процесса.

Регистрация права собственности

В случае удовлетворения иска, ответчик теряет свои права на объект. Для оформления недвижимости в собственность, истец должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои полномочия.

Подтверждением передачи имущественного права законному владельцу является выписка из ЕГРН. После регистрации полномочий собственника, сведения вносятся в базу данных Росреестра. Чтобы узнать, кто является законным владельцем имущества, нужно заказать выписку на портале ЕГРНка.ру онлайн.

Какие доказательства нужно предоставлять суду

Результат судебного разбирательства напрямую зависит от представленных истцом доказательств. Чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь веские причины. В качестве доказательной базы могут быть использованы:

  • Документы — официальные справки, заверенные печатью, о признании дарителя недееспособным или же выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие полномочий на объект у истца, помогут в оспаривании сделки;
  • Аудио- или видеоматериалы, скриншоты переписок в социальных сетях и иные подтверждения ничтожности сделки;
  • Свидетельские показания — с помощью третьих лиц, истец может доказать, что сделка была совершена под давлением.

Что делать, если судебное решение не устраивает

Если вы не удовлетворены принятым решением, можно подать апелляцию и оспорить постановление предыдущей инстанции. Срок подачи апелляционного иска — один месяц после даты вынесения постановления.

Источник: https://egrnka.online/info/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную дарителем?

Да, инициатор сделки вправе оспорить договор дарения после смерти одариваемого, если он надлежащим образом содержит имущество или докажет, что договор был подписан под давлением.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, если одаряемый умер раньше дарителя, он вправе подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной и возврата своего имущества.

Кто может оспорить договор дарения?

Оспорить дарственную имеет право даритель или его родственники. Поскольку рассматриваемый договор является двусторонней сделкой, подать иск о признании ее незаконной может также одариваемый.

В какой срок можно оспорить договор дарения?

Срок исковой давности для дарственной составляет три года с момента подписания соглашения.

Какие документы необходимы для обращения в суд?

Чтобы оспорить дарственную в суде, истец должен подготовить исковое заявление, паспорт, выписку из ЕГРН, доказательную базу, уведомление о получении ответчиком документов.

Можно ли отменить дарственную?

Да, можно. Отмена действия договора дарения предусмотрена в таких случаях: угроза жизни дарителю и членам его семьи со стороны одаряемого, смерть нового собственника имущества, вред полученной в дар собственности со стороны нового владельца или обоюдное решение сторон.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя?

Нет, если инициатор сделки является дееспособным и отдает отчет своим действиям, если соглашение было составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, оспорить дарственную при жизни дарителя родственник не имеют права.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *