Перевод земельного участка из одной категории в другую

Категория земельного участка напрямую определяет возможности и виды его использования, застройки. Например, земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, могут использоваться только для с/х угодий.

Невозможно использование земли без учета ее назначения, это будет считаться нарушением Федерального Закона(ФЗ № 172). Нецелевое использование земельного участка запрещено и карается штрафами, их ввели в 2015 г.

Регулируют такие отношения соответствующий ФЗ и Земельный кодекс. Лицо, нарушающее законы, привлекается к административной ответственности. За нарушения такого плана и не постановку на учет предусмотрен штраф. Более того, при продаже такого участка могут возникнуть трудности.

Смена категории и постановка на учет происходят в установленном порядке и имеют свои особенности. На практике добиться распоряжения на то, чтобы поменять целевое назначение той или иной территории не очень просто. Более того, ФЗ регулярно обновляется, практически каждый год в него вносятся поправки (это уже было и в 2015, и в 2016 гг.), что на практике может усложнить процедуру.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Какие категории земель существуют?

Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков – тесно взаимосвязанные понятия. Они определяют вид использования земли, какие постройки могут на ней располагаться (или никакие не могут вообще, как, например, в водоохранных зонах).

Всего выделяют 7 категорий целевого назначения:

  • сельскохозяйственные, т. е. предназначенные для выращивания овощных, зерновых, плодовых и пр. культур, пастбищ, огородничества, пашен, садоводства, фермерства и т.д.;
  • лесной фонд;
  • земли поселений, т. е. занятые населенными пунктами различной величины (кстати, здесь не возбраняется заниматься садоводством и огородничеством в пределах своего участка);
  • водный фонд;
  • участки, отведенные под производство и промышленность, а также территории спец. назначения и отведенные под оборонно-промышленный комплекс;
  • земельные участки, отведенные под ООПТ;
  • земли запаса, т. е. участки, с неопределенными или не установленными категориями, также сюда будут относиться территории еще не поставленные на учет.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Земли могут использоваться только в соответствии со своим целевым назначением и разрешенным видом пользования. В противном случае это будет считаться нарушением Федерального Закона (ФЗ №172). Нецелевое использование земельного участка карается штрафом.

Кто может изменить категорию земель?

Это зависит от того, кому принадлежит тот или иной участок.

Так, земли, принадлежащие государству и относящиеся к федеральной собственности, могут изменить свою категорию и перейти в другой фонд только по соответствующему постановлению Правительства РФ.

Если территории, относятся к собственности субъектов федерации, то решить вопрос об их переводе в другую категорию могут только органы исполнительной власти данных субъектов.

Это же правило распространяется на земли сельскохозяйственного назначения, независимо от того, в чьей собственности они находятся: субъекта или муниципалитета. Органы местного самоуправления могут выносить распоряжения, касающиеся участков, находящихся в муниципальной собственности, но при этом не имеющих сельскохозяйственного назначения.

Как правило, территории ООПТ находятся на федеральном учете и не подлежат продаже. Сложно вывести из пользования сельскохозяйственные угодья. Могут быть проблемы с территориями лесного и водного фонда. Другое дело с не состоящими на учете. Их довольно перевести в любой фонд.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Начать процедуру по изменению категории земель может широкий спектр лиц:

  • в первую очередь, это те, в чьей собственности находятся территории;
  • владельцы собственности на данных участках;
  • те, кто используют недра (например, для добычи полезных ископаемых), расположенные на этих землях;
  • граждане, физические и юридические лица, собирающиеся приступить к застройке участка и уже имеющие разрешение на эти действия, а также согласовавшие размещение объектов;
  • органы местного самоуправления;
  • другие заинтересованные лица (например, при продаже и переоформлении документов).

Как изменить категорию земель: инструкция

Сейчас особенно актуален вопрос о переводе земель из одной категории в другую в связи со сменой вида использования и назначения при продаже или оформлении в собственность.

Например, участки, отведенные еще в советское время под промышленные комплексы, становятся территориями городов, сельскохозяйственные угодья признают ООПТ и многие другие случаи.

Все действия по постановке на учет должны осуществляться в установленном порядке.

Изменение целевого назначения земельного участка и перевод его из одного фонда в другой – процедура длительная, сложная, зачастую дорогостоящая. Поэтому, прежде чем затевать этот непростой процесс всегда нужно оценить свои силы, а также степень необходимости такого шага. Необходимо понимать, что могут потребоваться дополнительные процедуры, например, судебная геодезическая экспертиза.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Сложнее всего произвести перевод земель лесного и водного фондов, ООПТ, сельскохозяйственных территорий (пашен, полей), а также участков, находящихся на федеральном учете и в собственности государства.

Закон строго следит за соблюдением вида использования и привлекает к ответственности за нарушения условий эксплуатации.

Только в редких случаях ФЗ разрешает смену вида или продажу такой собственности.

Составить ходатайство

Процедура начинается с первого шага – составления ходатайства о переводе земель из одной категории в другую. Очень важно его правильно составить, т. к. нарушения и неточности в подаваемых бумагах могут стать причиной для отказа в рассмотрении дела. В бумагах указывают:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • актуальная категория, к ней относится участок на данный момент (сельскохозяйственный, промышленный, водного фонда);
  • категория, в которую предполагается его перевести (сельскохозяйственный, поселений, лесного фонда);
  • обоснование для изменения категории и переноса в другой фонд;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок, часть его территории и пр., однозначно сообщающие, что лицо подающее ходатайство имеет на это право.

В настоящее время наличие обоснования для смены категории является обязательным. На это четко указывает ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Подготовить документы

Правильно составленное ходатайство – еще половина дела. Не менее важный шаг – сбор и подготовка пакета документов, которые будут приложены к ходатайству. Необходимо учесть все тонкости и возможные подводные камни, т. к. при малейшем несоответствии в бумагах ходатайство будет отклонено. К нему должны прилагаться:

  • выписка из кадастра, где указываются полные сведения об интересующем участке;
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорта) – для физ.лица, для ИП и юр.лиц – выписки из госреестров;
  • выписка из госреестра, подтверждающая право заявителя на данную процедуру;
  • согласие правообладателя на изменение категории, к которой относится территория;
  • если ФЗ предусматривает проведение экологической экспертизы, то она должна быть проведена, а ее заключение также прикладывается к ходатайству.

Лучше всего заполнить специальную форму. Это позволит не упустить важные детали. Подача бумаг осуществляется в принятом порядке.

Подать документы

Подготовленный пакет документов и ходатайство необходимо подать в соответствующие органы местного самоуправления или в органы исполнительной власти субъекта или федеральные. Срок регистрации ходатайства – 1 день. Рассмотреть его и вынести постановление органы должны за 3 месяца с момента регистрации.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Однако Федеральный Закон предусматривает случаи, когда заявитель может получить отказ относительно рассмотрения его ходатайства. Их немного. Отказ можно получить, если с ходатайством обращается ненадлежащее лицо или нарушены требования к оформлению бумаг. Также неполный пакет документов может стать причиной для отказа в рассмотрении дела.

Читайте также:  Как учитывается стаж муниципальной службы

Если органы исполнительной власти (федеральные или местные) решают отказать в рассмотрении ходатайства, они должны вернуть бумаги заявителю в течение месяца с о дня подачи.

При этом обязательно должны быть указаны причины, почему отказано в рассмотрении дела.

При повторной подаче ходатайства это поможет избежать старых ошибок и позволит учесть особенности перевода земель из одной категории в другую.

Дождаться решения

Правильно составленные бумаги не являются гарантией того, что будет принято положительное решение по поставленному вопросу. Заявитель может получить как отказ, так и разрешительные бумаги. При этом органы власти должны в течение 14 дней сообщить о вынесенном решении и выдать постановление. Все это осуществляется в принятом порядке.

Основаниями для отказа могут стать:

  • некорректно составленные бумаги;
  • ложные сведения;
  • отсутствие в нем необходимых данных: имеющаяся категория земель, планируемый вид использования;
  • отсутствие документов, которые устанавливают право на смену категории;
  • нет почтового адреса заявителя;
  • ходатайство не будет считаться действительным, если оно не содержит личной подписи заявителя или его уполномоченного представителя;
  • если в поданных бумагах содержатся оскорбления, нецензурные выражения и угрозы в адрес должностного лица и членов его семьи. За это заявитель может быть привлечен к ответственности по закону, также на него могут наложить штраф;
  • может послужить основанием для отказа и почерк заявителя, если ходатайство неразборчиво написано от руки. Если документ не удается прочитать, рассматривать его никто не будет.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Кроме проблем с поданными бумагами могут возникнуть осложнения с самим земельным участком. Так, перевод из одной категории в другую невозможен в нескольких ситуациях:

  • федеральные законы устанавливают ограничения на переводы и изменения категорий земель, например, их много у сельскохозяйственных территорий;
  • если распоряжением экологической экспертизы запрещена смена назначения и использования;
    перевод противоречит документам о планировании, землеустройстве.

У заявителя есть 30 дней на то, чтобы обжаловать вынесенное решение по вопросу об изменении статуса земель. Также лицо, подавшее документы, и не получившее ответа в установленный срок, имеет право пожаловаться на бездействие соответствующих органов власти в соответствующем порядке.

Внести сведения об изменении категории

Если заявитель получает положительное решение по своему вопросу, то процедура на этом не заканчивается. Он должен внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

На это у него есть 30 дней. В это время заключительная процедура учета проводится бесплатно.

Нужно только принести все требуемые документы, взять с собой собственно постановление о смене категории земель.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

После этого необходимо заполнить специальную форму, и изменения будут внесены. Если срок пропустить, то могут возникнуть осложнения как финансового, так и правового характера. Только после этого процедуру по изменению категории можно считать завершенной.

Более того, если начать осваивать территорию, не внося изменений в кадастр и на ставя ее на учет, даже имея на руках распоряжение, то можно получить штраф за нецелевое использование земельного участка, а собственник может быть привлечен к дополнительной административной ответственности. Такие действия могут рассматриваться как нарушения Федерального Закона (ФЗ № 172).

Вот и все, что касается того, как изменить целевое назначение земельного участка. Дополнительно следует ознакомиться со списком случаев, когда перевод невозможен. Для каждой категории существую свои виды запрещенных операций. Все подробно расписано в соответствующем ФЗ.

Поменять разрешенный вид не так уж и сложно, но нудно быть готовым к тому, что могут потребоваться не один и не два месяца.

Однако это лучше, чем нести ответственность и платить штрафы за незаконную деятельность, иметь потом трудности с продажей, законом и т.д.

Как перевести земельный участок из одной категории в другую?

Перевод земельного участка из одной категории в другую

В России вся территория делится на отдельные участки, обладающие своей уникальной категорией и видом разрешенного использования. С помощью такого деления все земли используются рационально. Владельцы данного имущества обязаны пользоваться им исключительно на основании этого целевого назначения, а иначе они могут лишиться права на землю.

В некоторых ситуациях разрешено перевести категорию земли из одной в другую. Процесс осуществляется с учетом требований ФЗ №172.

Когда разрешается перевод?

Не всегда допустимо изменение категории участка земли. Для некоторых территорий имеются ограничения или запреты. Поэтому перевод категории выполняется в ситуациях:

  • консервация земли, нужной государству или местным властям региона;
  • строительство дорог или аналогичных конструкций;
  • признание земли непригодной для сельского хозяйства или строительства промышленных объектов;
  • присоединение земли к населенному пункту;
  • формирование охранных природных территорий или культурного памятника;
  • добыча на территории полезных ископаемых, но предварительно подготавливается проект рекультивации;
  • осуществление условий международных контрактов;
  • размещение значимых для общества объектов;
  • причисление участка к лесному или водному фонду.

Внимание!

При отсутствии веских оснований изменение категории запрещено. Если инициатором является частный владелец, то он подготавливает официальные бумаги, выступающие доказательством наличия уважительных причин.

Процесс перевода

Изменение категории земли осуществляется с учетом требований ФЗ №172. Процедура делится на несколько последовательных этапов. При этом не учитывается, принадлежит ли территория человеку или властям.

Подготовка документации

Начинается процесс со сбора нужного пакета документов. От правильности выполнения этого этапа зависит решение государственной инстанции. Первоначально составляется ходатайство, формируемое в произвольном виде. Можно пользоваться типовой формой. В документ включаются данные:

  • адрес и кадастровый номер территории;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности на участок;
  • текущая категория;
  • причина для перевода.

Кроме заявления подготавливается другая документация:

  • паспорт владельца;
  • доверенность, если процедура выполнятся официальным представителем;
  • если собственником является компания, то указывается номер свидетельства из ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРН, причем получается документ в течение месяца перед подачей пакета документов;
  • документация, подтверждающая проведение межевания, заключающегося в определении границ участка;
  • итоги экологической экспертизы, если для изменения категории требуется эта процедура.

Внимание!

Проверяющие органы могут потребовать другую документацию, а также они самостоятельно запрашивают выписки или справки в иных учреждениях.

Если человек плохо разбирается в документации, поэтому не может собрать ее самостоятельно, то используется помощь юриста.

Подача ходатайства

Собранный пакет документов передается в разные инстанции, обладающими полномочиями изменять категорию участков. При этом учитываются правила:

  • если территория принадлежит государству, то передаются бумаги в федеральный орган;
  • если собственникомпредставлен регион, то обращаться придется в специальный отдел местной администрации, занимающийся совершением сделок и иных операций с землей;
  • если владельцем выступает компания или частное лицо, то передается документация в орган местного самоуправления.

Предупреждение

Инициаторами наиболее часто выступают граждане и предприятия, поэтому они общаются с представителями местной администрации.

Получение результатов

Переданные документы тщательно изучаются специальной комиссией. Если отсутствуют основания для отказа, то составляется акт, с помощью которого осуществляется перевод земли из одной категории в другую. Он передается в отделение Росреестра, после чего в течение нескольких дней изменяется статус территории.

Читайте также:  Налогообложение договора дарения квартиры

Если принимается отрицательное решение, то заявитель получает акт, содержащий причину отказа. Его можно оспорить в суде.

Кто может выступать инициатором?

Составить заявление о необходимости изменения категории участка может любое лицо, заинтересованное в этом процессе. Наиболее часто подготавливается документация следующими лицами:

  • арендаторами, пользующимися землей на основании ранее составленного арендного соглашения;
  • землепользователями, получившими территорию в бессрочное или безвозмездное пользование;
  • физлицами или компаниями, являющимися официальными собственниками надела;
  • органами власти.

Как поступить при получении отказа?

Даже при подготовке всей необходимой документации заявители часто сталкиваются с отрицательным решением. Обычно это обусловлено причинами:

  • заявление составляется лицом, не имеющим права на реализацию процедуры;
  • в документах выявляются ошибки;
  • в бумагах имеется недостоверная информация;
  • отсутствуют нужные справки или выписки;
  • выбор неправильной государственной инстанции;
  • получение отрицательных итогов после реализации экспертизы;
  • появление обстоятельств, представленных препятствием для перевода;
  • на имеющийся надел распространяется запрет или ограничение.

Процедура обжалования

Отрицательное решение можно обжаловать в суде. Выбирается территориальный суд, находящийся по месту расположения надела. Грамотно составляется иск, к которому прикладывается квитанция об уплате пошлины.

Судья тщательно изучает полученные документы, после чего назначает дату и место проведения заседания. Обычно слушание проводится через месяц после подачи документов.

Предупреждение

Практика показывает, что суд редко становится на сторону истцов.

Нюансы перевода

Обычно сложности возникают, если процедура выполняется представителем. Иногда вовсе местные власти утверждают, что у заявителя отсутствует право на изменение категории. Но в 2020 году воспользоваться этим правом могут не только владельцы, но и арендаторы.

Запрос составляется фирмами и частными лицами. Все ходатайства рассматриваются в порядке очереди.

Особенности для перевода сельскохозяйственного надела в участок под ИЖС

Люди, обладающие дачами, часто задумываются об изменении категории. После совершения этого процесса на территории можно построить частный дом. Для этого выполняется стандартная процедура, но она часто сопровождается появлением сложностей:

  • не все сельскохозяйственные земли можно перевести под ИЖС, так как если они важны для государства или отличаются высокой продуктивностью, то заявитель получит отказ, обжаловать который не получится;
  • после перевода пользоваться землей нужно только по назначению, а иначе придется уплачивать крупные штрафы;
  • применение земли с/х назначения для индивидуального строительства разрешено только при наличии согласия от местной администрации;
  • если в течение трех лет гражданин не пользуется территорией, то она изымается в собственность муниципалитета.

Изменения в 2019 году

В 2019 году в земельное законодательство были внесены значимые корректировки. Поэтому теперь на участках садоводческого или дачного назначения разрешено строительство садовых или жилых строений. Но для этого земля должна отвечать требованиям ст. 39 ГК.

Запрещено на таких территориях строить объекты с 4 этажами, высота которых превышает 20 м. Дом применяется для постоянного проживания или бытовых нужд.

Внимание!

Хотя разрешено возводить дом на участке, принадлежащем СНТ, но появляются сложности с его регистрацией.

Цена перевода

Стоимость процесса зависит от размера территории. Стандартно требуется сумма, равная 12 тыс. руб. за сотку. При этом не учитывается, какой категорией обладает надел.

Итоговый платеж определяетсясотрудникамиадминистрации после оценки участка.

Заключение

Изменение категории земли разрешается только в некоторых случаях, когда это не нарушает требования законодательства. Процедура заключается в сборе и подаче пакета документов в местную администрацию региона. Отрицательное решение можно обжаловать в суде.

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

Полное описание

Земли в РФ делятся по целевому назначению на 7 категорий. Каждая категория земель может использоваться для определенных целей строго в соответствии с действующим законодательством.

Так, например, земли сельскохозяйственного назначения  в соответствии со ст.

78 ЗК РФ могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

 Для осуществления строительства, добычи полезных ископаемых и в иных случаях необходимо осуществить перевод земель в другую категорию.

Порядок перевода земель установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

  •             Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
  • 1) с консервацией земель;
  • 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
  • 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
  • 4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
  • 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
  • 6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
  • 7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
  • 8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
  • 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
  • Перевод земель осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в уполномоченные органы.  Помимо ходатайства в уполномоченный орган необходимо предоставить:
  • – выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о переводимом земельном участке;
  • –  копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц); 
  • – копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • – выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок;
  • – согласие правообладателя земельного участка на его перевод в состав земель другой категории;
  • – заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено законодательством).
  • Данный перечень документов не является исчерпывающим.

          Ходатайство должно содержать кадастровый номер земельного участка, указание на категории земель до и после перевода, обоснование такого перевода, а также подтверждение прав на земельный участок. После предоставления всех необходимых документов уполномоченный орган принимает акт либо о переводе земли, либо об отказе в этом.

Читайте также:  Снижение фиксированного оклада работникам

Акт о переводе принимается Правительством РФ в срок не позднее трех месяцев с момента поступления ходатайства, органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления — не позднее двух месяцев. Принятый акт направляется заявителю.

  1. В нем должны быть указаны:
  2. – основания изменения категории земель;
  3. – границы и описание местоположения земель, их площадь и кадастровые номера;
  4. – исходная категория земель;
  5. – категория земель, в которую осуществляется перевод.
  6. Перевод земли не допускается в следующих случаях:
  7. 1.      если действующим законодательством ограничен либо запрещен перевод данной земли из одной категории в другую;
  8. 2.      имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;

3.      установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли соответствующим документам (документация по планировке территории, землеустроительная и лесоустроительная документация).

Если в принятии ходатайства отказано, оно должно быть возвращено заявителю в течение 30 дней с момента его подачи. В обязательном порядке указываются причины отказа в принятии ходатайства.

 После получения акта о переводе земли из одной категории в другую необходимо зарегистрировать изменения — это является обязанностью органов, принявших соответствующий акт.

После внесения соответствующих изменений в государственный кадастр они вносятся также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одновременным извещением собственника об указанных изменениях.

После этого процедура перевода земли считается завершенной. Переоформление правоустанавливающих документов при этом необязательно.

Юридические услуги в Тюмени

Перевод земельного участка в другую категорию

Содержание

Перевод земельного участка из одной категории в другую — один из способов получения его владельцем разрешения на те или иные действия, а также во многих случаях — хорошая возможность снизить расходы и увеличить выгоду от продажи участка или возведения на нем построек.

Категории земельных участков

В Земельном Кодексе РФ выделено несколько категорий земельных участков, причем по некоторым из них решение об изменении категории земельного участка может приниматься с большими затруднениями, или не приниматься вообще.

  • Сельскохозяйственные земельные фонды;
  • земли поселений (участки для застройки городской или сельской территории);
  • участки со специальным назначением, связанным с  промышленностью, связью, средствами массовой информации, обороной и др.;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли запаса и земельные участки, состоящие в водном и лесном фондах.

По вопросу перевода земельного участка из одной категории в другую владелец земли должен обращаться в органы местного самоуправления.

После предварительного сбора необходимых документов, правообладателем земельной территории подается ходатайство об изменении категории земельного участка. В ходатайстве о переводе из одной категории в другую указывается:

  1. Кадастровый номер земельного участка;
  2. категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  3. обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  4. права на земельный участок.

Вопрос изменения категории земельного участка становится особенно актуальным, если владелец участка планирует постройку на своей земле жилой или коммерческой недвижимости.

 

Какие документы необходимы для изменения категории земельного участка

Для принятия решения о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую необходим пакет нижеперечисленных документов, причем для разных типов заявителей список может отличаться (физ. лица, ИП, юр. лица).

  1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физ. лиц);
  2. выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить;
  4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  5. согласие правообладателя земельного участка на перевод участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

Без знания всех тонкостей составления ходатайства и пакета документов, вся процедура по изменению категории земельного участка может затянуться на долгое время и потребовать дополнительных финансовых вложений. В ряде случаев получить такое разрешение бывает и вовсе невозможно без помощи грамотного юриста.

 

Этапы перевода земельного участка из одной категории в другую

Изменение категории земельного участка – одна из основных специализаций КГ ЭТАЛОН. Компания осуществляет полный комплекс работ в Москве и  Московской области по переводу земельного участка из одной категории в другую:

  • Анализ возможности перевода земельного участка их одной категории в другую;
  • Разработка плана перевода земельного участка из одной категории в другую;
  • Юридическая экспертиза представленной заказчиком документации на предмет соответствия ее требованиям законодательства;
  • Сбор и подготовка всех материалов и документов, которые требуются для оформления ходатайства по изменению категории земельного участка;
  • Согласование процедуры изменения категории земли с ответственными государственными и муниципальными структурами;
  • Помощь в подготовке и оформлении технических условий для организации строительных работ на принадлежащем заказчику земельном участке;
  • Осуществление помощи в подготовке и проведении процесса внесения в ЕГРН сведений об изменении категории земельного участка.

Изменение категории земельного участка — многоэтапное мероприятие, по окончании которого на руках у заказчика остаются следующие документы: Акт о переводе земельного участка из одной категории в другую, при регистрации права собственности на землю выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием новой категории земли, если владелец предоставляет землю другому лицу на основании аренды, изменения категории в обязательном порядке вносятся в договор аренды.

КГ ЭТАЛОН помогает осуществить изменение категории земельного участка, поменять целевое назначение земли и вида ее использования, выполняет перевод земельного участка в категории поселение и другие процедуры.

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему земельному вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокий уровень услуг и полную конфиденциальность. 

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Профессиональный юрист бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Реализованные проекты

Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН по вопросу изменения основного вида разрешенного использования земельного участка и установления вспомогательного вида разрешенного использования из перечня видов, предусмотренных для данного земельного участка Правилами землепользования и застройки.  Земельный участок находится в Московской области. Росреестр принял необоснованное решение об отказе в установлении вспомогательного вида разрешенного использования … Читать далее Юристы КГ Эталон провели консультирование Доверителя в рамках юридического обслуживания по вопросу действий в ходе проверки проводимой Росреестром Тульской области по использованию и охране земель. Данная услуга поспособствовала успешному прохождению проверки и дальнейшему развитию организации. Читать далее

Все проекты

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *