Продажа комнаты в коммунальной квартире

5 900 000 Р Продажа комнаты, Ул. Восточная

Вернуть в список

9 200 000 Р Продажа комнаты, м. Первомайская, 7-я Парковая улица

Вернуть в список

4 150 000 Р Продажа комнаты, Каширское ш.

Вернуть в список

Продажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартире

13 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 84м², площадь комнаты 19.5м², кухня 12м², в комнате есть балкон

Арт.Продается комната в 3-х комн. квартире по Каширскому шоссе,8к3. Общ. пл. квартиры 84 кв. м, раздельный санузел, комната 19,5 кв. м с выходом на балкон. Состояние среднее. Долевая собственность. Под…

4 150 000 Р

4 500 000 Р Продажа комнаты, м. Сходненская, Ул. Аэродромная

Вернуть в список

Продажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартиреПродажа комнаты в коммунальной квартире

22 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 72.9м², площадь комнаты 18.6м², кухня 9.5м²

Комната просторная 18.6 кв.м, теплая — установлен новый радиатор, окна деревянные, полы паркетная доска, потолки 3 м, под ремонт. Сама квартира в хорошем состоянии, в двух других комнатах живут собственники…

4 500 000 Р

5 300 000 Р Продажа комнаты, м. Тропарево, Ленинский пр-кт.

Вернуть в список

11 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 54м², площадь комнаты 17.9м², кухня 9.3м², в комнате есть балкон

Арт.Продаётся комната с балконом в 2 комнатной коммунальной квартире. Общая площадь 54 кв.м площадь комнаты 17.9 кв.м. Санузел раздельный, большая кухня. Планировка изолированная. Квартира расположена…

5 300 000 Р

2 600 000 Р Продажа комнаты, Зеленоград, м. Ховрино, 521

Вернуть в список

5 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 53м², площадь комнаты 32м², кухня 8м², в комнате есть балкон

Арт.Продается 1/2 доля двухкомнатной квартиры. Общая площадь 53 кв.м, комнаты 18 и 14 кв.м. Раздельный санузел.
Квартира на 8 этаже в кирпичном доме, башне Вулыха.
Зеленый район, рядом школа, продуктовые…

2 600 000 Р

4 200 000 Р Продажа комнаты, м. Новопеределкино, Боровское ш.

Вернуть в список

15 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 73м², площадь комнаты 17.8м², кухня 10м², в комнате есть балкон

Номер лота: 3903214, Продается выделенная комната в трехкомнатной квартире. Комната с застекленным балконом, правильной формы. Металлическая дверь. Пластиковые окна. Места общего пользования в хорошем…

4 200 000 Р

5 200 000 Р Продажа комнаты, Ерино, Рязановское с. п, 4

Вернуть в список

18 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 61.2м², площадь комнаты 43м², кухня 7.6м², в комнате есть балкон

Арт.Предлагается 5/6 долей в трехкомнатной квартире в экологически чистом районе новой Москвы по адресу — поселок Ерино д.4 на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Возможность выкупа 1/6 доле через…

5 200 000 Р

8 400 000 Р Продажа комнаты, Ленинградское ш.

Вернуть в список

2 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 68м², площадь комнаты 22.6м², кухня 7.3м², в комнате есть балкон

лот 6520. Продаётся 2/3 доли (2 комнаты) в 3-комнатной квартире в г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 33, на 14 этаже 17-этажного панельного дома.
Общая площадь – 68 м2, жилая – 41,4 м2 (комнаты 13,3+9,3+18,8…

8 400 000 Р

4 800 000 Р Продажа комнаты, Каширское ш.

Вернуть в список

5 200 000 Р Продажа комнаты, Каширское ш.

Вернуть в список

13 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 80.5м², площадь комнаты 20.4м², кухня 11м², в комнате есть балкон

Номер лота: 3901266, Продается комната 20,4 кв.м. в 3-комнатной квартире на 6 этаже кирпичного дома («Сталинская» серия см-6), в 20 минутах пешей доступности от станций метро Нагорная и Нагатинская. В…

5 200 000 Р

4 800 000 Р Продажа комнаты, м. Нахимовский проспект, Нахимовский пр-кт.

Вернуть в список

12 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 52м², площадь комнаты 17.8м², кухня 10м²

Продается комната, площадью 17.8 м2 в 3-комнатной квартире, площадью 52 м2 в 4 мин. транспортом от м.Нахимовский проспект, район Котловка. Жилая площадь 17.8 кв.м, кухня 10 кв.м, комнаты изолированные….

4 800 000 Р

5 000 000 Р Продажа комнаты, м. Тушинская, Ул. Вишневая

Вернуть в список

15 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 83.1м², площадь комнаты 11.3м², кухня 17.4м²

Арт.Продается комната в коммунальной квартире.
Продаётся Комната в 3 комнатной коммунальной квартире. Дом участвует в программе реновации! Площадь комнаты 11,3 кв.м.
Большая кухня и раздельный санузел. Вся…

5 000 000 Р

3 900 000 Р Продажа комнаты, м. Текстильщики, Волжский б-р.

Вернуть в список

9 фото

Вчера В избранное На карте На карте

с капитальным ремонтом, общая площадь 100.6м², площадь комнаты 16.3м², кухня 9.1м²

Арт.Отличный вариант для своего первого жилья в Москве!
Без сложностей и обременения , свободная продажа!
Продаётся шикарная комната 16.3 кв.м, (не доля!) с отдельным кадастровым номером в четырехкомнатной…

3 900 000 Р

8 300 000 Р Продажа комнаты, Зеленоград, м. Ховрино, Озерная аллея

Вернуть в список

8 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 64.5м², площадь комнаты 27.5м², кухня 9м², в комнате есть балкон

Арт.Предлагается 3/4 доли в 3-х комнатной квартире. Общая площадь квартиры 64.60 кв.м площадь комнат 18.3+9.5+14.4 кв.м. Комнаты изолированные. Окна выходят на 3 стороны. Лоджия вдоль кухни и комнаты….

8 300 000 Р

4 690 000 Р Продажа комнаты, Проспект Будённого

Вернуть в список

11 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 81м², площадь комнаты 15м², кухня 9м², в комнате есть балкон

Номер лота: 3892259, Хорошая локация и торг! Изолированная комната с балконом в 3х комнатной квартире. Высокие потолки и толстые стены, лифт. Во второй комнате никто не проживает (есть возможность выкупить…

4 690 000 Р

3 100 000 Р Продается комната 12,5 кв.м м.Пражская

Вернуть в список

18 фото

23 августа 2021 В избранное На карте На карте

с косметическим ремонтом, общая площадь 59м², площадь комнаты 12.5м², кухня 6.5м², в комнате есть балкон

Продается комната 12, 5 кв. м (не доля) с лоджией и окнами в зелёный двор, в отличном состоянии в малонаселённой квартире. Пол комнате — новый ламинат. Зеленый тихий микрорайон — рядом Битцевский парк,…

3 100 000 Р

3 500 000 Р Продажа комнаты, м. Пражская, Ул. Подольских Курсантов

Вернуть в список

3 690 000 Р Продам комнату (не доля) с мебелью и балконом м.Марьино

Вернуть в список

3 600 000 Р Продажа комнаты, м. вднх, Старо-Петровско-Разумовский проезд

Вернуть в список

20 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 57м², площадь комнаты 10.4м², кухня 7м²

286213 — Продается выделенная комната в 3-комнатной квартире, расположенная на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: город Москва, старый Петровско-Разумовский проезд, дом 15-3. Общая площадь…

3 600 000 Р

3 600 000 Р Комната в 3-комн. квартире, Москва, проезд .

Вернуть в список

20 фото

Сегодня В избранное На карте На карте

общая площадь 57м², площадь комнаты 10.4м², кухня 7м²

286213 — Продается выделенная комната в 3-комнатной квартире, расположенная на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: город Москва, старый Петровско-Разумовский проезд, дом 15-3. Общая площадь…

3 600 000 Р

Читайте также:  Сумма по исполнительному листу меньше, чем задолженность по кредиту

4 200 000 Р Свободная продажа! Комната изолированная 14,8 кв.м!

Вернуть в список

26 фото

12 сентября 2021 В избранное На карте На карте

с косметическим ремонтом, общая площадь 75.9м², площадь комнаты 14.8м², кухня 8.2м², деревянные окна

Кликните сюда и узнайте 7 веских причин купить одну очень уютную изолированную комнату с отдельным лицевым счетом в трехкомнатной квартире коммунального заселения! Забудьте об аренде жилья! свободная продажа!…

4 200 000 Р

4 500 000 Р Продажа комнаты, Волжский б-р.

Вернуть в список

4 300 000 Р Продажа комнаты, м. Студенческая, Можайский пер.

Вернуть в список

16 000 000 Р Продажа комнаты, Петроверигский пер.

Вернуть в список

18 фото

Вчера В избранное На карте На карте

общая площадь 290м², площадь комнаты 28.5м², кухня 20м², в комнате есть балкон

Номер лота: 3680193, Продам 1 комнату 28,5 метров в 9 комнатной коммунальной квартире. Жилой дом был построен для преподавателей Петропавловского мужского училища (1912—1913, архитектор О. В. фон Дессин),…

16 000 000 Р

3 800 000 Р Комната 13 кв.м в квартире, Москва

Вернуть в список

4 500 000 Р Москва Продажа комнаты 17,4 в 2ком.кв. 2/12 м.Пражская 7мин.пешком

Вернуть в список

12 сентября 2021 В избранное На карте На карте

с косметическим ремонтом, общая площадь 47.8м², площадь комнаты 17.4м², кухня 7м², пластиковые стеклопакеты, в комнате есть балкон

Продаю комнату 17,4 кв.м. в 2х комнатной 47,8 кв.м. квартире, кухня 7кв.м, с/у раздельный. Квартира расположена на втором комфортном этаже, тихие соседи, чистый подъезд. В комнате застекленный балкон….

4 500 000 Р

Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

3 150 000 Р 1 комната в 2-х ком.кв-ре. м.Орехово, Михневский пр-д, д.8, к.1

Вернуть в список

5 фото

31 августа 2021 В избранное На карте На карте

с косметическим ремонтом, общая площадь 51.9м², площадь комнаты 13.7м², кухня 8.5м²

Продаётся комната ( не доля) №2, 13, 7кв. м в двухкомнатной кв-ре. Комната с ремонтом, местам общего пользования нужен ремонт. Собственник один, документы — приватизация 2015г. Альтернатива. Комната без…

3 150 000 Р

PROАрбатов АртурПрофессионал AFY.ru с 2014 г. Записаться на просмотр +7 (495) Показать номер Загрузить больше объектов

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2021 году

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

В статье мы расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году. На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.

Продажа комнаты в коммунальной квартире подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества. Для этого комната должна быть приватизирована, т.е. владелец зарегистрировал свои права на жилье, подтверждая право собственности выпиской из ЕГРН.

Вторым обязательным моментом является согласие собственников других комнат на продажу в коммунальной квартире, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа комнаты.

Чтобы сделка состоялась и была законной, необходимо руководствоваться нормами следующих документов:

  1. Жилищный кодекс в ст. 41 и 42 устанавливает, что общие помещения в коммунальной квартире (кухня, туалет и т.д.), которые используются для обслуживания всех комнат, принадлежат всем собственникам квартиры на правах общей долевой собственности и не могут быть выделены в натуре. Поэтому продавцу следует понимать, что с мнением соседей придется считаться.
  2. Гражданский кодекс ст. 250 закрепляет преимущественное право выкупа комнаты владельцами других комнат и помещений в коммунальной квартире. Только при их отказе появляется возможность продать комнату посторонним гражданам.
  3. Статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ обязывает к заявлению о переходе права собственности приложить документальное подтверждение оповещения всех соседей о желании продать комнату.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2021 году

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
  • уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
  • документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
  • нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  • нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

  • гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
  • в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
  • в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

  • заказным письмом с уведомлением;
  • лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

  • сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
  • собственник комнаты проживает за пределами РФ;
  • соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

  • любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
  • третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Игнорировать оповещение соседей ни в коем случае нельзя. При несоблюдении процедуры сделка не будет зарегистрирована или может быть обжалована в суде.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире

В уведомлении необходимо указать:

  • ФИО продавца (полностью);
  • характеристики продаваемого жилого помещения (указать, что объектом является комната в коммунальной квартире, ее кадастровый номер, площадь и иные уточняющие сведения);
  • цену жилья на свое усмотрение (запрещено снижение ее при продаже постороннему лицу);
  • предложение о покупке помещения;
  • информация о том, что законом предусматривается 30-девный срок на принятие решения;
  • контактные сведения для связи с продавцом.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  • направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  • оформление отказов от выкупа комнаты;
  • удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Читайте также:  Пособие по БиР в 2021 году: минимальные и максимальные суммы

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса.

Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате.

Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2021 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Этапы проведения продажи комнаты в коммунальной квартире

Порядок действий продавца комнаты в коммуналке сводится к следующей схеме:

  1. Найти покупателя и обговорить с ним условия сделки. Обязательно сообщить, что это лишь комната в коммунальной квартире, т.е. проживание будет с соседями.
  2. Установить цену на комнату самостоятельно или на основании оценки, произведенной специализированной организацией.
  3. Направить владельцам других комнат в квартире уведомление о том, что им предоставлено первоочередное право выкупа жилого помещения. Указать в уведомлении стоимость комнаты. Если купить помещение изъявляют желание несколько соседей, то Вы вправе продать его за лучшую цену из предложенных. Тут возникает принцип аукциона.

В случае, когда комната продается одному из соседей, представлять доказательства об уведомлении соседей в орган Росреестра не требуется.

  1. Получить от соседей письменный отказ от приобретения комнаты или дождаться истечение 30-дневного срока, который отводится на принятие решения. Если срок прошел и никто из соседей не выявил желание купить комнату, продавец вправе продать ее любому стороннему покупателю, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

    В случае продажи комнаты третьему лицу в Росреестр потребуется представить письменные доказательства о том, что все соседи были оповещены. При неудачной попытке вручения нужно приложить квитанции о направлении корреспонденции.

  2. Заключается предварительный договор, где прописываются все обстоятельства. Обязательно следует указать на условия возврата задатка. В случае отказа от продажи продавец должен вернуть его в двойном размере.
  3. Собрать все необходимые для сделки документы и оформить договор купли-продажи.
  4. Подписать акт приема-передачи помещения, произвести полный расчет.
  5. Зарегистрировать переход права собственности на комнату к новому владельцу в МФЦ.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:

  • дата и место совершения сделки;
  • сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
  • описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
  • цена по договору – стоимость комнаты;
  • в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.

Остальные условия, такие как порядок оплаты, порядок и сроки передачи комнаты, права и обязанности сторон, являются обеспечением баланса интересов сторон сделки. Дополнительно можно указать прочие моменты, фиксирующие устные договоренности.

Договор обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

Образец договора купли-продажи комнаты

Вам также будет интересно

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Статья обновлена 04.01. 2021 год

Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

Давайте разберемся подробнее:

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире  и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Необходимо  лишь соблюсти очередность в праве покупки. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.д

Подробнее: Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации:
«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации.»

В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Какие условия необходимо указать?

  • Цена комнаты, задаток или аванс
  • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
  • Условия освобождения комнаты: после  полной оплаты или в иные сроки.

Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.

Форма сделки. Нужен ли нотариус?

  • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу).
    После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору! Изменения в законе > > >
  • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.
  • Внимание!
  • Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.
  • Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры.
  • Доля  в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

Если есть  неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя,  необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > >

Читайте также:  Через сколько назначают суд после подачи заявления

Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и  можем продавать другому.

В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

Дарение микродоли

Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала.

Сейчас  такой прием становится рискованным.

-Почему?

-После регистрации долевой собственности на основании Договора дарения доли, возникает необходимость в нотариальном удостоверении отчуждения большей доли.

Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают.

И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно!

Оцените эти риски.

Полезно знать:
Иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после
размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи применяется стандартный,  а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?
Закон не обязывает это делать!
К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.
Усложнять ни к чему!

  1. Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».
  2. Шаблоны договоров  > > >

Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами

Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности  от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.
Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.
Подробнее прочтите в статье:

  • Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.
  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Купить комнату ???? в Москве, недорого продажа комнат

Продаю комнату огороженная территория кирпичный

  • Московская область, Москва, Оболенский, 9к3
  • Фрунзенская 400 м
  • Показать на карте
  • 4 / 6 82 м²

Мечтаете жить в лучшем районе Центрального округа города Москвы — Хамовники? Продается комната в 4-ной большой коммунальной квартире (не доля!) с отдельным кадастровым номером…

  • 5 600 000
  • 1 м² = 68 293
  • Агентство

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната кирпичный

  • Московская область, Москва, Афанасьевский Б, 17
  • Кропоткинская 730 м
  • Показать на карте
  • Кирпичный 6 / 6 104 м²

Мечтаете жить в историческом центре столицы? Вашему вниманию предлагаются 2 комнаты, половина четырехкомнатной просторной квартиры, в лучшем районе Центрального округа города…

  • 17 000 000
  • 1 м² = 163 462
  • Агентство

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Москва, Нахимовский, 27к1
  • Каховская 1847 м
  • Показать на карте
  • Панельный 1 / 12 52 м²

Продается комната, площадью 17.8 м2 в 3-комнатной квартире, площадью 52 м2 в 4 мин. транспортом от м. Нахимовский проспект, район Котловка. Жилая площадь 17.8 кв.м, кухня 10 кв.м…

  • 4 800 000
  • 1 м² = 92 308
  • Агентство

+7 925 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната, в 2-комн.кв.(«ДВУШКА», «1» сосед)

  • Московская область, Москва, Медынская ул., Д.4 корп.1
  • Показать на карте
  • Панельный 10 / 12 47 м²

!!! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА от собственника. В собств. с 2010 г. (док.осн.: приватизация). Продается КОМНАТА 13,8 м2 (общ. пл. 20,84 м2) в 2-х ком.квартире (46,5 м2) р-н Бирюлево-Зап…

  • 3 499 000
  • 1 м² = 75 247
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату кирпичный взрослый собственник

  • Московская область, Москва, 6-я Парковая, 19
  • Измайловская 1006 м
  • Показать на карте
  • Кирпичный 3 / 5 18 м²

Продам комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Дом кирпичный сталинской постройки с высокими потолками. Отдельный лицевой счет. Шаговая доступность до метро Измайловская и…

  • 3 950 000
  • 1 м² = 223 164
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната

  • Московская область, Москва, Большая Черёмушкинская, 24 корпус 1
  • Академическая 1657 м
  • Показать на карте
  • Панельный 8 / 16 11 м²

Доля под прописку. Полное сопровождение.

  • 100 000
  • 1 м² = 9 524
  • Собственник

+7 938 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату хорошее состояние

  • Московская область, Москва, Орджоникидзе, 9 корпус 1
  • Шаболовская 1297 м
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 5 19 м²

Продаётся большая, светлая и чистая комната правильной квадратной формы, 19.4 м2, в малонаселённой 3-х квартире, проживает одна соседка, места общего пользования в хорошем…

  • 6 100 000
  • 1 м² = 314 433
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Москва, Бестужевых, 8б
  • Отрадное 465 м
  • Показать на карте
  • Панельный 1 / 9 16 м²

Продается одна комната, площадью 10.5 кв.м. в 3-комнатной квартире, площадью 16.5 м2 в 6 мин. пешком от м. Отрадное. Жилая площадь 10.5 м2, кухня 5 кв.м, типовой ремонт, комнаты…

  • 4 300 000
  • 1 м² = 268 750
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната хорошее состояние взрослый собственник

  • Московская область, Москва, Аэродромная, 8
  • Сходненская 790 м
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 4 72 м²

Комната просторная 18.6 кв.м, теплая — установлен новый радиатор, окна деревянные, полы паркетная доска, потолки 3 м, под ремонт. Сама квартира в хорошем состоянии, в двух других…

  • 4 400 000
  • 1 м² = 61 111
  • Агентство

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната

  • Московская область, Москва, Алтуфьевское ш, 91
  • Алтуфьево 254 м
  • Показать на карте
  • Панельный 12 / 12 12 м²

Свободная продажа, из 3-х комнат продаётся 1 комната, в квартире один собственник, остальные 2 комнаты муниципальные, соседи добрые, порядочные братья. В Шаговой доступности метро…

  • 3 800 000
  • 1 м² = 316 667
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX Добавить заметку

Минимальная цена комнаты в Москве — 100 000

Минимальная цена за квадратный метр комнаты в Москве — 22 222

Часто задаваемые вопросы

  • ???? Какая средняя цена продажи комнаты в Москве?Стоимость покупки в среднем — 4 385 305 .
  • ???? Какая средняя площадь продаваемых комнат в Москве?Предлогаются с площадью в среднем — 20 м².
  • ???? Что должен включать в себя договор купли-продажи комнаты? Что проверять при составлении?Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.
  • ???? Как проверить, что вам продаёт комнату собственник?Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

Продажа комнат Москва

  • В самых свежих объявлениях недорого продажа комнат Москва на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и продавца, выделите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *