Возмещение за затопление квартиры, собственником которой является несовершеннолетняя дочь

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, причинённого заливом, — идеальный вариант для потерпевшей стороны. В этом случае пострадавший может рассчитывать на компенсацию без многоэтапных судебных разбирательств и длительного ожидания. Однако и здесь есть свои «подводные камни», которые необходимо знать. 

Возмещение за затопление квартиры, собственником которой является несовершеннолетняя дочь

Соглашение об ущербе, причинённом заливом квартиры

ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ У ВАС НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ АКТ О ЗАЛИВЕ.

Дополнительно потребуется заказать смету на ремонт, или, что лучше — проведение независимой оценки стоимости повреждённого имущества, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдётся устранение последствий залива. Если виновник произошедшего очевиден и указан в Акте, потерпевший может предложить второй стороне заключить соглашение о возмещении ущерба после залива.

В зависимости от того, по чьей вине произошёл потоп, наиболее частыми ответчиками в судах бывают Управляющая организация, соседи (либо квартиранты), Фонд капитального ремонта или страховая, нарушающая порядок выплаты.

Единой формы документа не существует: стороны могут воспользоваться образцом соглашения при заливе квартиры. Тем не менее, проследите, чтобы в документе были указаны следующие моменты:

  • Дата, место заключения соглашения;
  • ФИО, паспортные данные сторон соглашения;
  • Описание события, адрес пострадавшей квартиры или коммерческого помещения;
  • Размер компенсации для потерпевшей стороны (сторон);
  • Сроки и порядок выплаты указанной компенсации;
  • Ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Особое внимание следует уделить последнему пункту — срокам и порядку выплаты компенсации. Так, например, если сумма достаточно большая, стороны могут «разбить» её на несколько частей. Тогда в соглашении должен быть указан срок уплаты каждого взноса. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один передаётся причинителю вреда, второй – потерпевшей стороне.

Как правило, к рассматриваемому соглашению прикладывается копия Акта залива и отчёта об оценке, рецензии на такой отчёт. Если деньги уже переданы, составляется соответствующая расписка, в которой указываются паспортные данные сторон, размер суммы и основание её передачи. Расписка также подписывается обеими сторонами с пометками «передал» и «принял».

Ничто не мешает сторонам составить соглашение о ремонте квартиры после залива: в этом случае причинитель вреда берёт на себя обязательства по проведению восстановительных работ.

В документе должен быть указан полный фронт работ, их сметная стоимость, а также сроки и порядок проведения, ответственность сторон.

Особенности заключения соглашения

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ НЮАНСОВ, касающихся соглашения о компенсации ущерба после залива. Подписание такого документа может существенным образом упростить решение проблемы, либо наоборот, затянуть спор, или сделать получение компенсации невозможным, если одна из сторон при подписании умышленно допустила ошибки. 

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ, КТО ПОДПИСЫВАЕТ СОГЛАШЕНИЕ: делать это должны собственники обеих квартир, либо уполномоченный сотрудник Управляющей компании, если она является причинителем вреда или представитель страховщика по доверенности. Уполномоченными лицами организаций являются их руководители, у которых следует спросить документы о назначении на должность.

Если собственник отсутствует (например, находится в другом городе или в другой стране), поставить подпись в документе может лицо, имеющее нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

Если квартиру залил не собственник, а наниматель, и в его договоре найма прописана ответственность за причинение вреда третьим лицам, то владелец пострадавшего жилья может заключить соглашение с ним.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, может быть признано недействительным, в том числе, умышленно причинителем вреда.

СЛЕДИТЕ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ ФОРМУЛИРОВКИ, содержащиеся в соглашении, были предельно чёткими и конкретными: так у причинителя вреда будет меньше возможностей «переиграть» написанное в свою пользу. Если Вам непонятна та или иная формулировка, обязательно её уточняйте или исключайте — это может свидетельствовать об умышленных действиях одной из сторон.

Будет лучше, если ФИО и паспортные данные виновник произошедшего внесёт в документ своей рукой: встречаются случаи, когда недобросовестные граждане отказывались от соглашения, утверждая, что не подписывали его.

Почерковедческая экспертиза, проводимая лишь по одной подписи в конце документа, не всегда показывает нужный результат, особенно если вторая сторона намерено её исказила.

Чем больше у экспертов-почерковедов материала для исследований, тем точнее результат, да и злоумышленнику сложнее отказаться от текста на всю страницу, написанного своей рукой.

ИМЕЙТЕ ВВИДУ, ЧТО НОВЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ после залива квартиры могут быть обнаружены спустя какое-то время (например, плесень и грибок, а также повреждения электропроводки проявляются не сразу). В этом случае стороны могут заключить новое или составить дополнительное соглашение, которое учитывает все образовавшиеся дефекты, и не отдельно от предыдущих, а в их совокупности.

При этом потребуется дополнительный осмотр со стороны Управляющей организации с составлением повторного Акта дефектовки — главного доказательства отложенных повреждений имущества от залива.

В большинстве случаев, при установлении дополнительного ущерба, виновник отказывается от его возмещения, поэтому для решения вопроса придётся готовить претензию, а затем обращаться с иском в суд.

УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ потерпевшей стороной может быть расценено судом как злоупотребление правом. Если суд посчитает, что поведение лица было неразумным и недобросовестным, направленным на умышленное ухудшение положения оппонента либо получение незаконной выгоды, он вправе отказать полностью или частично в защите нарушенного права.

К сожалению, зачастую Управляющие компании составляют соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры «для вида», чтобы максимально оттянуть время. Поэтому будьте готовы к тому, что компенсации в итоге придётся добиваться через суд.

В этом случае фиктивное соглашение, заключенное по инициативе виновника залива, будет принято во внимание судом уже как злоупотребление правом со стороны ответчика.

ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА, проследите, чтобы прописанная в соглашении сумма была обоснована, а не «взята с потолка». Следует доверять Акту о заливе, составленному эксплуатирующей организацией и результатам независимой оценки, а не чекам и квитанциям, предоставленным потерпевшим.

Поскольку только специалист определит, какое именно имущество пострадало от воды, и какова стоимость его ремонта, необходимо добиваться проведения профессиональной экспертизы.

При этом следует помнить, если Ответчик не заявит о проведении судебной экспертизы, не оплатит её, либо не предоставит альтернативного экспертного заключения, суд согласится со сметным расчётом, составленным Истцом, даже не профессиональным.

Нередко потерпевшие, желая получить от виновника побольше, включают в перечень повреждённого имущества предметы, испорченные по другим причинам либо  вследствие предыдущих заливов, случившихся по вине сторонних лиц.

ПЕРЕДАВАЯ ДЕНЬГИ ПОСТРАДАВШЕМУ, позаботьтесь о составлении подтверждающей расписки. Если Вы переводите средства на банковскую карту или расчётный счёт, указывайте назначение платежа, например «По соглашению о возм. ущерба заливом кв. 77». Так Вы сможете доказать факт передачи денег именно в счёт возмещения конкретного ущерба по конкретному делу.

После полного расчёта не будет лишним взять письменное подтверждение от потерпевшего, что он не имеет претензий к Вам. Не о факте получения денег, а о факте отсутствия претензий к виновнику залива или лицу, погасившему ущерб.

В таком подтверждении важно прописать, что потерпевший адекватно оценивает объём повреждений, их причину, и главное — объём и способы восстановительного ремонта, который обеспечит надёжную защиту помещения от плесени, грибка, рассыхания, отсыревания и т.д.

Очень часто случается, что соглашение подписывается на сумму, достаточную для ремонта в конкретную дату, после чего владелец полным бездействием доводит помещение до чудовищного состояния, оно покрывается плесенью, платить за которую придётся виновнику уже в рамках нового разбирательства, если, конечно, его не «отмажет» грамотный юрист по заливам.

Мировое соглашение по заливу

ПРЕДПОЛОЖИМ, СТОРОНЫ НЕ СМОГЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ МИРНО, и конфликт пришлось решать в суде. Но даже в этом случае истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по заливу квартиры – своеобразную сделку, которой завершается гражданский спор. Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе судебного разбирательства, но до вынесения решения по делу!

Мировое соглашение всегда предполагает взаимные уступки от каждого из участников процесса — в деньгах или в действиях.

Так, например, ответчик без дальнейших судебных разбирательств признаёт себя виновником залива, требуемую сумму – обоснованной, а истец может отказаться от других претензий и согласиться с получением компенсации в рассрочку.

Мировое соглашение подлежит обязательному удостоверению судом, который рассматривает дело. Однако будьте внимательны: в некоторых случаях суд может отказать сторонам в его заключении.

Так, соглашение не должно противоречить закону и нарушать права третьих лиц. Очень важно сделать текст мирового соглашения максимально подробным и конкретным, не допуская двусмысленности: в этом случае ФССП будет проще добиться исполнения его положений (если виновник залива откажется выполнять взятые на себя обязательства).

Да, это не описка — в случае нарушения виновником условий и сроков мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, для этого не придётся ждать окончания дела, достаточно предоставить доказательства неисполнения — отсутствие оплаты или конкретных действий.

Если в тексте документа содержатся сложные неоднозначные схемы и условия, следует предоставить суду письменные пояснения о мотивах их включения в Ваше соглашение.

После утверждения мирового соглашения судом производство по делу завершается, истец не сможет обратиться вновь к тому же истцу с аналогичными требованиями, но сможет попросить исполнительный документ для принудительного взыскания, о чём мы говорили абзацем выше.

  • Образец мирового соглашения по заливу квартиры без труда можно отыскать в Интернете, либо скачать ОБРАЗЕЦ по ЭТОЙ ссылке.
  • Не забывайте: каждое дело индивидуально, поэтому не следует на сто процентов полагаться только на готовые документы.
  • Кроме того, мы постоянно находим в документах, составленных по образцам из интернета, грубые ошибки и неточности, из-за которых стороны теряют время и деньги.

Подводя итог вышесказанному:

1) ЕСЛИ ВИНОВНИК ПРОИСШЕСТВИЯ ОЧЕВИДЕН, а у потерпевшего есть на руках Акт о заливе и отчёт об оценке – предложите причинителю вреда выплатить компенсацию добровольно.

Делается это путём заключения соглашения, в котором прописываются данные сторон, размер компенсации, сроки и порядок её выплаты.

Стороны могут договориться и том, что виновник произошедшего сделает восстановительный ремонт своими силами.

2) ВИНОВНИКАМ ЗАЛИВА, РАВНО КАК ПОТЕРПЕВШИМ, необходимо тщательно продумать текст соглашения.

Избегайте размытых и двусмысленных формулировок, проследите за тем, чтобы в тексте документа были отражены точные данные об адресе пострадавшей квартиры, сумме ущерба, обстоятельствах и причинах залива. Будет лучше, если виновник залива собственноручно внесёт в соглашение свои данные.

3) ЕСЛИ ВЫ ПЕРЕДАЁТЕ ДЕНЬГИ согласно условиям соглашения, позаботьтесь о составлении расписки. В ней необходимо указать, какая сумма передаётся пострадавшему и на каком основании. В случае совершения банковского перевода указывайте назначение платежа с точными идентификаторами — получатель, реквизиты документа (мировое), обстоятельствами причинения вреда.

Если дело дошло до суда, даже в этом случае Вы можете заключить мировое соглашение с Управляющей компаний (соседями) после залива.

Главное – чтобы его условия соответствовали законодательству, и не нарушали прав третьих лиц, при этом соглашение подлежит обязательному судебному удостоверению.

Ответственность собственника квартиры за затопление соседа

Andrey_Popov / Shutterstock.com

В период с 18 по 21 декабря 2015 года Общество «С» проводило в принадлежащей В. и О. квартире работы по устройству стяжки пола.

Читайте также:  Получение пенсионных накоплений умершего

В результате этих работ произошел залив водой расположенной этажом ниже квартиры М. Стоимость ее восстановительного ремонта составила 459 757 руб. С просьбой возместить ему причиненный ущерб М. обратился к В. и О.

Однако они отказались удовлетворить его просьбу, поскольку не считали себя виновными в причинении ущерба. Сославшись на п. 8.6 заключенного между В.

и Обществом «С» договора подряда, согласно которому ущерб, причиненный третьему лицу в результате выполнения строительно-монтажных работ, компенсируется виновной стороной, они заявили, что ответственность за залив квартиры должно нести Общество «С».

М. направил в адрес компании соответствующую претензию, но, не согласившись с суммой ущерба, представители Общества «С» предложили ему компенсацию в существенно меньшем размере. Такое предложение М. не утроило, поэтому он обратился в суд с иском к В. и О.

, в котором просил взыскать с ответчиков материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также расходы на оплату услуг оценщика и представительские расходы в размере 20 000 руб.

В последствии он уточнил исковые требования, уменьшив размер ущерба до 426 469,53 руб.

Районный суд исковые требований удовлетворил частично, отказав во взыскании компенсации морального вреда (решение Центрального районного суда г. Омска от 12 сентября 2016 г. по делу № 2-4489/2016).

Как отметил суд, ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ в принадлежащей им квартире и не доказали отсутствие своей вины в причинении вреда, следовательно, на них и лежит обязанность по возмещению М.

материального ущерба.

Не согласившись с таким выводом, В. и О. обжаловали принятое решение, настояв на том, что не являются надлежащими ответчиками по данному делу.

Апелляция с их позицией согласилась и решение отменила, приняв новый акт, которым в удовлетворении иска было отказано (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 14 декабря 2016 г. № 33-12141/2016).

Свое решение суд обосновал тем, что между ответчиками и Обществом «С» были договорные отношения, в рамках которых компания осуществляла строительные работы в их квартире и допустила причинение вреда истцу, – значит, именно подрядчик, а не В. и О., должен нести за это ответственность.

За защитой своих интересов истец обратился в Верховный Суд Российской Федерации, и тот его поддержал по следующим основаниям (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2017 г. № 50-КГ17-21).

Суд напомнил, что, по общему правилу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса).

Более того, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3-4 ст. 30 Жилищного кодекса).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. При этом вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 1-2 ст. 1064 ГК РФ).

Вместе с тем, пояснил ВС РФ, согласно положениям ст.

403 ГК РФ собственник жилого помещения отвечает за действия третьих лиц, на которых он возложил свою обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Апелляция пришла к заключению, что в соответствии с условиями договора подряда ответственность за причиненный М. вред несет Общество «С», допустившее при выполнении работ повреждение его имущества, а В. и О. надлежащими ответчиками не являются.

Однако этот вывод, подчеркнул ВС РФ, является ошибочным, поскольку суд апелляционной инстанции не учел, что договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей. Тем самым, если соседям был причинен ущерб, такая договорная обязанность не является основанием для освобождения собственников квартиры от ответственности за необеспечение такого содержания.

К тому же, добавил Суд, поскольку договор подряда не создавал прав и обязанностей для М., он не обязан был руководствоваться его условиями при выборе способа защиты своих нарушенных прав и определении ответственных лиц.

В связи с этим ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Что делать, если затопило вашу квартиру

Бытует мнение, что досудебный порядок урегулирования спора о возмещении ущерба, причиненного заливом является обязательным.

На самом деле это не так — все зависит от того, кто виноват в причинении ущерба вашему имуществу.

Подавать претензию нецелесообразно, если затопление произошло по вине соседей. В данном случае, достаточно выяснить позицию собственника квартиры сверху (именно собствнник квартиры несет ответственность за причинение ущерба).

  • Поднимитесь к вашим соседям с готовым отчетом об оценке ущерба и узнайте готовы ли они компенсировать стоимость ремонта добровольно, а если готовы, то в какой сумме.
  • Если соседи готовы возместить ущерб добровольно, имеет смысл зафиксировать договоренность в письменном виде, оформив соответствующее соглашение.
  • Если же из разговора, вам стало ясно, что рассчитывать на досудебное решение вопроса не приходится или сумма предложенной компенсации вас не устраивает, можно сразу обращаться в суд, не теряя время на бесполезную переписку.

Совсем по-другому обстоит дело, когда в затоплении виновата управляющая компания (Жилкомсервис, УК, ТСЖ, ЖСК и т.д.)

В данном случае, ваши отношения с управляющей организацией регулируются, в том числе, законом «О защите прав потребителей», который и обязывает потребителя обратиться с требованием о возмещении ущерба в досудебном порядке.

Помимо этого, большинство ТСЖ, ЖСК и ряд управляющих компаний (например, СПБ ГУП РЭП «Строитель», УК «МИР», УК «Профсервис» и др.) на основании претензии выплачивают компенсацию ущерба.

  1. В случае, если же управляющая компания сваливает вину на ваших соседей или не соглашается с суммой ущерба, по истечении 10 дней со дня подачи претензии, следует обращаться в суд.
  2. Отказ в удовлетворении досудебного требования о возмещении ущерба, позволяет вам уже в судебном порядке, помимо суммы ущерба и судебных расходов, требовать взыскания в вашу пользу штрафа в размере 50% от общей суммы удовлетворенных судом требований.
  3. Когда все документы и доказательства собраны, следующий шаг — подготовка и подача иска в суд.

К порядку оформления искового заявления предъявляются определенные требования. От того насколько правильно будет оформлен иск зависит срок рассмотрения дела и его результат.

Опыт наших юристов показывает, что не существует двух одинаковых ситуаций, поэтому конкретная проблема требует индивидуального подхода к подготовке документов, в том числе, искового заявления.

По этой причине, на этом сайте не размещены образцы исковых заявлений и других процессуальных документов.

По вопросам подготовки искового заялвения и других документов для возмещения ущерба, причиненного заливом, звоните по телефону

8 (812) 926-47-41 ежедневно с 8-00 до 22-00

Порядок подачи искового заявления о взыскании ущерба после залива регулируется соответствующими нормами Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Если цена иска меньше 100 000 рублей, то иск следует подавать мировому судье. Если больше — в районный суд.

По общему правилу, исковое заявления подается в суд по месту жительства или нахождения ответчика или по месту нахождения имущества ответчика (квартиры ответчика, из которой прозошла протечка), когда место жительства (адрес регистрации по паспорту) вам не известно.

Закон «О защите прав потребителей» позволяет подать иск в суд по месту вашего жительства, если ответчиком является управляющая компания.

Цена иска — сумма ваших требований, без учета судебных расходов. Например, ущерб — 100 000 рублей + стоимость услуг по оценке ущерба — 7 500 рублей = цена иска 107 500 рублей. Другие убытки (госпошлина, юридические услуги) — это судебные расходы и в цену иска не включаются. Размер морального вреда, штраф — в цену иска не включаются.

Размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде рассчитывается исходи из цены иска. На сайте мировых судей и районных судов есть раздел «калькулятор госпошлины». Воспользовавшись этим сервисом, вы сможете быстро и безошибочно рассчитать размер госпошлины и сформировать квитанцию для оплаты.

От уплаты госпошлины освобождены инвалиды первой и второй группы, а также истцы по искам о защите прав потребителей, т.е. по искам к управляющим компаниям (Жилкомсервис, ТСЖ, ЖСК и т.д.).

  • К исковому заявлению необходимо приложить копии (обычные ксерокопии) всех доказательств и документов, которые подтверждают те или иные обстоятельства и на которые вы ссылаетесь в своем иске.
  • Иск и все приложения к нему нужно подготовить в количестве из расчета: один комплект для суда, по одному комплекту для каждого из ответчиков (1 ответчик — 2 комплекта документов, 3 ответчика — 4 комплекта).
  • Прежде, чем подать исковое заявление в суд, необходимо отправить копию искового заявления к приложениями в адрес других участников (ответчиков, третьих лиц) ценным письмом с описью вложения.
  • Исковое заявление с приложениями и документами, подтверждающими направление копии иска в адрес других участников дела, можно отнести в суд лично в приемную суда (контакты и режим работы указаны на сайте соответствующего суда) или отправить заказными письмом по почте.
  • В срок от двух недель до одного месяца, суд принимает исковое заявление к производству и назначается первое (предварительное) судебное заседание.

В рамках этого заседания судья выясяняет позиции сторон, задает вопросы участникам процесса. Каждый должен обосновать свою поизицию, объяснить судье то, что ей непонятно, ответить на вопросы противной стороны.

Помимо этого, в зависимости от позиции ответчика, рассматривается вопрос о необходимости привлечения к участию в деле третьих лиц и/или соответчиков, рассматриваются заявления сторон об истребовании дополнительных доказательств.

В случае несогласия ответчика с виной или размером ущерба, судья предложит представить доказательства или заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по установлению причин аварии и определению размера ущерба.

Когда все существенные обстоятельства будут установлены, свидетели опрошены, проведена судебная экспертиза, собраны дополнительные документы, судья переходит к исследованию доказательств и рассматривает дело по существу, т.е. принимает решение.

Судебный процесс может длиться от 2-х до 6-ти месяцев, иногда дольше (8-10 месяцев, в некоторых случаях около года).

Срок рассмотрения дела зависит от таких факторов как: загрузка суда, позиция ответчика (признает вину или нет), необходимость истребовать документы, точность и правильность оформления документов.

У виновника залива всего два варианта для защиты. Чаще всего, ответчики пытаются оспорить сумму ущерба по заключению об оценке, реже оспаривают вину, пытаясь полностью избежать ответственности.

Управляющие компании могут валить вину в причинении ущерба на соседей или наоборот, а если спор идет о сумме ущерба и те и другие просят суд назначить судебную экспертизу для перерасчета стоимости ремонта.

Читайте также:  Доверенность на участие в аукционе

Судебная экспертиза по заявлению ответчика

Судебная экспертиза — это та же оценка ущерба, которая выполняется строительным экспертом независимого экспертного учреждения.

Такая экспертиза может быть назначена судом только по письменному заявлению участника судебного процесса. Суд сам решает какой организации поручить проведение исследования.

Как правило, на разрешение эксперта ставится один вопрос: «Какова стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу……….. после протечки от «___» __________ 2018 г.?»

В зависимости от обстоятельств дела, суд может поставить на разерешение эксперта дополнительные вопросы. Например, определить объем повреждений, причину протечки и т.д.

Как бы там ни было, просить назначения судебной экспертизы — право ответчика, а для ее назначения достаточно лишь письменного заявления. Обязанность по оплате экспертизы суд возлагает на ответчика.

В заявлении о назначении судебной экспертизы, заявитель может сформулировать вопросы эксперту, указать организации, в которых такую экспретизу можно провести.

Другие участники процесса вправе ставить свои вопросы, возражать против назначения экспертизы в учреждение, которое предлагает ответчик и т.д.

Решение суда о назначении судебной экспертизы оформляется в виде определения. В определении суд описывает обстоятельства дела, указывает вопросы, поставленные перед экспертом, информацию об экспертном учреждении.

Экспертизу оплачивает та сторона, которая просит о ее назначении, это предусмотрено законом.

Определение суда о назначении судебной экспертизы вступает в законную силу через 15 дней после его вынесения. По истечении указанного срока, суд направляет дело экспертам.

После получения материалов дела, эксперты выставляют ответчику счет для оплаты. Затем назначается дата и время проведения экспертизы, т.е. дата осмотра пострадавшей от залива квартиры.

Все, без исключения, участники судебного процесса (истец, ответчик, третьи лица), имеют право присутствовать при проведении осмотра. Это предусмотрено законом.

Не стоит препятствовать ответчику и/или его представителю в доступе в квартиру при проведении экспертизы. Впоследствии, суд расценит это как злоупотребление правом.

После осмотра, судебный эксперт производит необходимые расчеты и исследования. Выводы и результаты судебной экспертизы оформляются в виде заключения, которое вместе с делом возвращается в суд. Судья, получив документы, назначет судебное заседание.

Обязательно ознакомтесь с заключением судебной экспертизы до судебного заседания — это сэкономит время и позволит заранее подготовиться к судебному заседанию

Как правило, получив результаты экспертизы, судья переходит к рассмотрению дела по существу, т.е. выслушивает окончательные позиции сторон с учетом выводов эксперта, исследует материалы дела и принимает решение.

Решение суда выносится и оглашается прямо в судебном заседании, но в резолютивной части, мотивированное решение суд обязан изготовить в течении 5 дней, на практике это происходит в срок до 30 дней.

Получить решение суда можно в канцелярии по гражданским делам. Порядок выдачи решений в том или ином суде определяется внутренним регламентом.

Одни суды выдают решения только по письменному заявлению, другие — в день обращения без предварительной записи. Режим работы и порядок выдачи судебных актов можно посмотреть на сайте соответствующего суда.

Решение суда может быть обжаловано любым из участников судебного процесса в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Если в течении месяца жалоба не поступила, решение вступает в законную силу, после чего в суде можно получить исполнительный лист.

Скорее всего, виновник залива не станет исполнять решение добровольно, поэтому в суде нужно получить исполнительный лист. Порядок выдачи исполнительных листов аналогичен порядку выдачи судебных решений.

Исполнительный лист — это документ, который является основанием для возубждения исполнительного производства судебными приставами и принятия мер принудительного исполнения решения суда.

Помимо службы судебных приставов, исполнение решения суда можно поручить банку, в котором у должника — юридического лица открыт расчетный счет.

Два способа получить деньги по решению суда

  1. Обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства и принятии мер принудительного взыскания
  2. Обратиться в банк, где у должника — юридического лица открыт расчетный счет с заявлением о списании денежных средств со счета должника
  1. Судебные приставы занимаются розыском должников, их имущества, банковских счетов, выполняют другие действия направленные на принудительное исполнения решения суда.
  2. Чтобы приставы начали работать по вашему делу, необходимо обратиться в соответсвующий территориальный отдел по месту жительства или месту нахождения должника.
  3. Заявление можно оформить как самостоятельно в свободной форме с указанием обязательных реквизитов, так и на бланке соответствующего отдела.
  4. В заявлении необходимо указать:
  • Свои данные (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес места жительства)
  • Сведения о судебном решении (номер дела, дата решения, суть спора, сумма, которую суд взыскал в вашу пользу)
  • Сведения о должнике (для физического лица — Ф.И.О., дата рождения, место жительства и т.д.; для должника — юридического лица наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН и т.д.)
  • Суть спора и сумму, которую суд взыскал в вашу пользу
  • Подготовьте заявление в двух экземплярах (один останется у вас с отметкой о вручении), приложите к нему исполнительный лист и реквизиты вашего счета для перечисления денежных средств.
  • В течении пяти дней после получения заявления, приставы возбудят исполнительное производство и направят копию постановления о возбуждении дела вам и вашему должнику.
  • Должнику предоставляется возможность исполнить решение суда добровольно в течении 5 дней после получения постановления от приствов.

По истечении этого срока, приставы начинают выполнять действия направленные на принудительное исполнение решения суда. Как правило, первым делом делают запрос в ГИБДД для розыска и ареста транспортных средств, в банки для ограничения операций по счетам должника, по заявлению взыскателя накладывают ограничение на выезд за границу.

Вы можете оказывать посильное содействие приставам путем предоставления сведений о месте работы должника, его дополнительных доходах и т.д.

Как показывает практика, самыми эффективными мерами, оказывается списание денежных средств с карточки или сберкнижки должника и ограничение выезда за границу.

Обращаться в банк для исполнения решения суда целесообразно, если должником является юридическое лицо (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, Жилкомсервис и т.д.).

Все, без исключения, управляющие компании имеют расчетные счета, в первую очередь, для сбора коммунальных платежей с собственников квартир. Именно поэтому, деньги рано или поздно будут списаны.

Чтобы понять в какой банк обращаться, необходимо выяснить в какоми банке у должника открыт расчетный счет.

Два способа выяснить, в каком банке у управляющей компании открыт счет:

  • По квитанции об оплате коммунальных услуг. Если, вашим домом управляет ТСЖ, ЖСК или другая управляющая компания, на квитанции должен быть указан номер расчетного счета получателя платежа, наименование банка получателя. Если же домом управляет «Жилкомсервис» и вы получаете розовую квитанцию, то следует искать реквизиты счета не в верхней части квитанции (там указан счет расчетного цента), а в сведениях об управляющей компании (на розовом фоне мелким шрифтом). Если же номер счета не указан на квитанции (такое может быть), вам подойдет второй способ.
  • Обратиться в отдел налоговой службы любого района Санкт-Петербурга (независимо от места нахождения должника) с заявлением о предоставлении сведений о расчетных счетах. К заявлению необходимо приложить копию исполнительного листа.

Имея на руках сведения о расчетном счете, обращайтесь с заявлением непосредственно в банк. Формы заявлений в разных банках могут отличаться. Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в банке.

  1. К заявлению следует приложить оригинал исполнительного листа, оставив себе копию и реквизиты вашего счета для перечисления денежных средств.
  2. В течении 5 дней, банк обязан перечислить деньги на ваш счет с расчетного счета управляющей компании.
  3. Если на счету должника не окажется денег, банк направит вам уведомление о том, что исполнение приостановлено, а вы, как взыскатель, поставлены в очередь.

Если через неделю после подачи заявления в банк деньги на счет так и не пришли, стоит побеспокоиться о причинах задержки. Обратитесь в банк и уточните статус исполнения вашего заявления.

Вы можете забрать исполнительный лист из банка и подать его в службу судебных приставов по инструкции, описанной выше.

Бесплатные консультации проводят профильные юристы по взысканию ущерба ежедневно с 8-00 до 22-00. Первичная консультация проводится по телефону

8 (812) 926-47-41 без выходных с 8-00 до 22-00

Иск о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворен правомерно, так как затопление произошло по вине собственников вышерасположенной квартиры, которые в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей по содержанию принадлежащего ..

Судебные решения, арбитраж Разделы:

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 декабря 2012 г. по делу N 33-11355/2012
Судья: Потылицын А.В.
А-57

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей Парамзиной И.М., Кучеровой С.М.,
при секретаре: В.О.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М., дело по исковому заявлению В.Т. (К.) , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В. к Л. о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры,
по апелляционной жалобе Л.,
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 24 августа 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования В.Т. (К.) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В. к Л. о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить.
Взыскать с Л. в пользу В.Т. (К.) в счет возмещения материального ущерба 69 574 рубля, в счет понесенных судебных расходов 11 787 рублей 22 копейки.
Взыскать с Л. в пользу Индивидуального предпринимателя Бастрикова 20 000 рублей в счет возмещения расходов по проведению экспертизы».
Заслушав докладчика, Судебная коллегия

установила:

В.Т. (К.), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В. обратилась в суд с исковым заявлением к Л. о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, и судебных расходов. Требования мотивировала тем, что в период с декабря 2010 года по февраль 2011 года, принадлежащая истцу и ее несовершеннолетней дочери квартира подвергалась затоплению вышестоящей квартирой , собственником которой является Л., допустившая затопление из-за своего халатного отношения к утеплению окон и образования наледи. Вина ответчика в затоплении квартиры истца установлена актами осмотра квартиры, составленными техниками ООО «Гарант». Согласно актам экспертизы, проведенной ГПКК «Товарных экспертиз», стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 69 574 рубля. За проведение экспертизы истцом было уплачено 6500 рублей. Просит взыскать материальный ущерб в сумме 69 574 рублей, судебные расходы в размере 11 787 рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, полагая, что при его вынесении не были установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: ответчиком не было предоставлено достаточных доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между наледью, образовавшейся с внешней стороны окна квартиры N и затоплением нижерасположенной квартиры. Кроме того, после проведения 07 февраля 2011 года управляющей компанией работ по герметизации межпанельных швов, жалобы истца по факту затопления прекратились, на основании чего можно сделать вывод, что именно разгерметизация стыков создала возможность попадания влаги с внешней стороны здания в квартиру N .
Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Представители третьих лиц ООО «УК-Комфортбытсервис», ООО «Гарант», третье лицо Л.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Л. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, объяснения В.Т. (К.) согласившуюся с решением суда, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Положения ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с подп. «а», «б» п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
На основании ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований В.Т. (К.).
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что В.Т. и ее дочь В., 2007 года рождения, являются собственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно жилого помещения по адресу: Л. и ее дочь Л.П. являются собственниками ? доли каждая жилого помещения по адресу: В период с декабря 2010 года по февраль 2011 года квартира истца подвергалась неоднократному затоплению, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела Акты осмотра квартира от 07 декабря 2010 года N 203 и 31 января 2011 года N 14, составленные комиссией в составе техников ЖЭУ-3.
Из указанных актов следует, что в результате обследования квартиры N по адресу: 17 декабря 2010 было установлено, что на кухне квартиры возле окна произошло намокание обоев, в результате чего они местами отошли от стены, пошли волной; на потолке местами отошла отделочная плитка; по окну стекает вода. При осмотре 31 января 2011 года установлено: в зале на стене возле окна на обоях желтые разводы, обои мокрые, на отделочной плитке на потолке желтое пятно; в спальне по обеим сторонам окна мокрые обои; на обоях желтые пятна; в детской по обеим сторонам от окна стены мокрые, со следами желтых разводов; на кухне на обоях мокрота, с пола до потолка обои влажные; в квартире запах сырости; вентиляция в рабочем состоянии. Согласно выводам комиссии, содержащимся в указанных Актах, залив квартиры истца произошел по причине таяния наледи на окнах в квартире N 65, принадлежащей ответчику, н утепления окон и их размораживания.
После проведения осмотров по поводу затопления квартиры В.Т., в адрес жильцов квартиры N ООО «Гарант» ЖЭК-3 были вынесены предписания от 17 декабря 2010 года и 31 января 2011 года о необходимости утепления окон для предотвращения на них наледи, которые были вручены Л. и Л.П.
Как следует из акта экспертизы N 121/165 от 05 февраля 2011 года, проведенной ГП Красноярского края «Товарных экспертиз», в результате обследования помещений квартиры N по адресу: выявлены деформация и дефекты конструкций и отделочных материалов потолка, стен и пола, поврежденные при затоплении, в связи с чем, указанной квартире нанесен материальный ущерб, требуются ремонтно-восстановительные работы, стоимость которых, согласно локально-сметному расчету, составляет 69 574 рубля.
В соответствии с актом экспертизы, проводимой экспертом ИП Б. N СТЭ-41/08-12, назначенной по ходатайству ответчика Л. определением от 10 мая 2012 года, причиной возникновения повреждений покрытий потолка, стен и пола в квартире N , расположенной по адресу: является воздействие на них воды при затоплении, а появление повреждений возможно в результате образования и таяния льда на оконных блоках в квартире N , расположенной этажом выше по указанному адресу.
Согласно исследовательской части заключения экспертом при обследовании квартиры ответчика установлен: в кухне на поверхности наружной стены со стороны помещения по окном от подоконной доски до пола следу подтеков, в комнате, обозначенной в заключении под N 6, на поверхности наружной стены со стороны помещения, на участке от подоконной доски до пола обнаружены следы подтеков, дощатое основание в месте примыкания к наружной стене под окном имеет следы замачивания, в комнате, обозначенной под N 8, обои в месте сопряжения наружной продольной стены с наружной торцевой стеной деформировались и отслоились от основания, на поверхности обоев наружной торцевой стены у пола обнаружены следы увлажнения с темными пятнами, на поверхности наружной стены со стороны помещения, под окном, от подоконной доски до пола обнаружены следы подтеков, в жилом помещении, обозначенном под N 9, на поверхности наружной стены со стороны помещения, под окном, от подоконной доски до пола обнаружены следы подтеков, окрасочный слой покрытия пола на месте примыкания покрытия пола наружной стене имеет повреждение в виде отслоений, в жилом помещении, обозначенном под N 7, на поверхности обоев наружной стены, слева от балконной двери, обнаружены темные пятна. Обои на указанном участке отслоились от основания. При осмотре оконных блоков в кухне и комнатах квартиры экспертом установлено, что рамочные элементы створок рассохлись, в месте примыкания подоконных досок к оконным коробкам обнаружены сквозные зазоры. В кухне стекло наружной левой створки в нижней части разбито и закрыто накладкой из стекла, в балконном блоке стекло форточки наружной створки разбито, остекление наружной балконной двери выполнено стеклом, не соответствующих габаритов. Стекло наружной балконной двери не имеет крепления по трем сторонам.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что затопление квартиры истца произошло по вине собственников квартиры N по адресу: Л., Л.П., которые в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей по содержанию, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, допустили намерзание на оконных блоках своей квартиры, в результате таяния которого, произошел залив нижерасположенной квартиры истца.
При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, суд первой инстанции обоснованно руководствовался актом экспертизы от 05 февраля 2011 года и составленном на его основании локально сметным расчетом на ремонтно-восстановительные работы после затопления квартиры истца, представленного экспертом ГП Красноярского края «Товарных экспертиз», выводы в котором основаны на личном осмотре оценщиком поврежденной квартиры, в нем подробно описаны все виды повреждений, образовавшихся в результате воздействия воды, установлены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения имеющихся дефектов и повреждений внутренней отделки помещений квартиры. Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не доказала наличие причинно-следственной связи между наледью, образовавшейся с внешней стороны окна квартиры N 65 и затоплением нижерасположенной квартиры, не представила доказательств, подтверждающих факт возникновения ущерба в результате затопления, произошедшего именно из-за таяния наледи, а не в связи с разгерметизацией межпанельных швов, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Суд первой инстанции с учетом оценки совокупности исследованных доказательств, в том числе актов затоплений квартиры и ее осмотра, обоснованно пришел к выводу, что истцу был причинен ущерб в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию, принадлежащей ей квартиры.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, исходя из принципа полного возмещения причиненных убытков (ст. 15 ГК РФ), правильно определил размер ущерба, подлежащего взысканию.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Читайте также:  Обязательна ли постоянная регистрация несовершеннолетнему ребенку

определила:

Решение на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 24 августа 2012 года — оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Л. — без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *